[摘要] 对龙头开发商来说，眼下的并购不但可以扩大公司规模，或者获得一个上市融资的新平台，还有机会在斥资金额不多的情况下，借助企业本身的背景、财务、资源，改善目标公司的负债比例、融资成本、周转速度，进而提升目标公司在资本市场上的价值。在这一方面，绿地收购盛高的案例值得借鉴。
意在提升规模巩固市场地位
事实上，在房地产行业，龙头房企利用自己在业界的影响力、规模实力、人力资源、品牌溢价等迅速改善收购标的的财务数据，进而提升公司的案例，不止绿地一家。
九龙仓当年收购绿城约24%股权之后，也曾给绿城带来负债率和融资成本双降的良好效应，特别是绿城融资成本较一年前大幅度下降，进而推升其股价。九龙仓也因此获得了非常可观的，其所持有的4.9亿股绿城新股的认购价仅5.2港元，但目前绿城的股价基本维持在7~8港元。
不过，行业研究人士指出，目前很少会有龙头房企为了资本主动收购其他上市房企。太平戴维斯中国市场研究部主管简可认为，中国房地产市场正进入去产能时期。在这一时期，龙头房企收购其他房企是很正常的，但开发商更多考虑的是，通过收购其他企业扩大自己的规模，强化自己的领先地位，而不只看中标的公司在资本市场的价值提升空间。
亿翰智库房地产研究中心副主任张化东表示，如果仅考虑资本市场的投资，那么目前港股市场的房企并购价值都不高。原因在于，目前港股投资者青睐的题材，是房地产企业的转型，如花样年的社区020业务率。与之相比，地产企业间的并购题材尚难以得到投资者追捧。
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