[摘要] 国家统计局18日公布数据显示，与7月份相比，8月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。
楼市步入“新常态”
房地产调控思路悄然转向
专家认为，目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。
截至8月底，权威机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高，达26931万平米，同比增长22.6%。并且，35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.5，也就是说，市场需要用17.5个月的时间才能消化完。
荷兰合作银行17日发布《2015金融市场展望》称：“中国房地产市场供大于求的现状已十分明显，面积在60平方米以下的现有存量住房过剩问题尤为明显。”
记者采访的多家房企负责人亦认为，作为开发商本身来说，目前市场存量的确很大，所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体，就是投资者目前出手也理性。”一位上市房企副总裁如此判断。
在此背景下，相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。住建部总经济师冯俊表示，住房价格是市场的重要信号，其本身不应当是直接调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。
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