[摘要] 楼市期盼已久的黄金九月已经过去了一半，回首各地楼市上半年和8月份成交情况可以看出，大部分地区楼市有回暖迹象，但是存量等指标仍处于低位压力之下，九月难以再现2013的销售高峰。
楼市期盼已久的黄金九月已经过去了一半，回首各地楼市上半年和8月份成交情况可以看出，大部分地区楼市有回暖迹象，但是存量等指标仍处于低位压力之下，九月难以再现2013的销售高峰。
虽然8月份主要的54个城市成交量出现了回暖迹象，但从整体房地产销售数据来看，情况仍不容乐观。国家统计局实时公布的数据显示，前八个月，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%;商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%;销售面积与销售金额的降幅比1月份-7月份均扩大了0.7个百分点。
对于楼市传统旺季“金九银十”的销售前景，业内人士预计，随着开发商推盘意愿强烈，新盘的集中供应将推高9月份的成交量，但是这并不意味着市场已经走出困境。同时，持续半年多的市场萧条后，房企整体的资金压力较大，这种情况下，房企以价换量将推动“金九银十”成交复苏，但仍难以达到2013年的成交量。
“虽然楼市及信贷政策均有松动迹象，但力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后续信贷政策的支持。这也决定了9月份和10月份不可能出现爆发式的量价齐涨局面，预期本轮市场调整将延续到2015年。”中原地产首席分析师张大伟表示，在蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。
据悉，截至8月份，商品房待售面积56160万平方米，比7月份增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米。
对此，有分析指出，2014年宏观政策的变数将是房地产降温导致的经济上涨乏力。整体来看，未来降息降准的可能性将明显增加，对房地产市场影响较大的信贷政策也有望进一步放松，从而刺激市场回暖。
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