[摘要] 风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企实时动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
7月19日 中国新闻网：北上广房价年内首现上涨 业内称购房者不必恐慌
近期，楼市成交的强势反弹引发社会关注。国家统计局昨天发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个。值得注意的是，一线城市中北京、上海、广州新建商品房住宅价格结束了1-5月份环比下滑的势头，在6月份都不约而同的出现了环比上涨。对此，业内表示房价过快反弹和暴涨的可能性不大，购房者不必恐慌。
在成交量高涨的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨，6月新建商品住宅价格环比上涨城市数量超前5月数量之和。6月份部分城市新建商品住宅成交量创新高，而7月上半月各地楼市依旧延续成交上涨势头，“淡季不淡”在蔓延。
伴随着成交量的上涨，部分开发商上调房价的苗头逐渐显现。市场上有关“楼市回暖，房价上涨”的传言愈演愈烈，开发商和购房者信心双双高涨，业界担心，市场预期的改变会令房价反转的风险进一步加大。尽管楼市成交逐步回暖，但业内人士表示，购房者不必过于恐慌。
中国房地产研究会副会长顾云昌日前接受媒体采访时认为，这一轮成交量的反弹与开发商前期的“以价换量”有关，更重要的是货币政策的宽松带来的预期改变，使得自住性需求认为购房窗口已经打开。房价上涨有两种情况，一种是实涨，即随着收入水平的提高而上涨，另一种是虚涨，往往是投资需求炒起来的价格。房价过快反弹和暴涨的可能性不大，只会是温和上涨。
7月20日 中国证券报：地方政府频繁推地“试盘”卖地诱惑难拒
持续的楼市调控仍未使地方政府摆脱对土地财政的依赖。去年下半年以来，一些地方政府房地产市场微调政策不断，以期促进楼市回暖，进而带动土地交易活跃。但国家统计局的数据显示，今年上半年房地产开发企业的土地成交价款下降了13.3%。
据上海房地产研究院的报告，现阶段土地出让收入和房地产税收收入占据地方财政收入的比重达三成以上。同时，与房地产有关的多个上下游产业景气程度，也随楼市的阴晴变化而变化。短期内地方经济增长尚无法摆脱对房地产业的依赖。链家地产市场研究部分析认为，虽然下半年土地的供应量和成交量都将有所回升，但难以恢复到去年的水平；而商品房成交的回暖势头，也因“限购令”的存在而存在变数，从而影响到房地产税收。从全年来看，“房地产财政”缩水对地方经济的影响已不可避免。
地方政府稳定财政收入的另一条途径便是密集推地。7月17日，南京市国土资源局一次性推出41幅地块的土地出让预告，共计2302088.17平方米。7月以来，北京也已成交了5宗住宅用地，与整个上半年成交的住宅用地宗数相同。
在中国房地产研究会副会长顾云昌看来，市场回暖虽能缓解收入压力，但对处于经济增长方式转型中的地方政府来说，又将陷入对土地财政的依赖中。他认为，频繁“试盘”和加快推地，将成为下半年的常态。顾云昌表示，要想彻底摆脱这种依赖的惯性，需要政策上的多重设计，也需要地方政府断腕的勇气，这将是一个长期、充满阵痛的过程。
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