[摘要] 在实行限购政策的楼市低迷行情中,酒店式公寓走出了自己独特的牛市曲线,由于不受限购限贷的约束,而且和许多住宅产品相比,总价低、出租的回报率高,酒店式公寓受到许多资金的青睐,成交一路走高。
在实行限购政策的楼市低迷行情中,酒店式公寓走出了自己独特的牛市曲线,由于不受限购限贷的约束,而且和许多住宅产品相比,总价低、出租的高,酒店式公寓受到许多资金的青睐,成交一路走高。
不过,现在,这块市场的势头已有明显的放缓趋势。据统计数据显示,截至8月31日,今年前8个月,杭州(包括萧山、余杭)共成交酒店式公寓4816套,比去年同期数据减少了1913套,为近3年来成交,也是从2010年以来同期酒店式公寓成交套数首次出现下降。
酒店式公寓成交三年来
据实时的统计数据,今年1-8月杭州(包含萧山余杭)酒店式公寓市场总共有94个项目有成交记录,总成交 4816 套 , 成交总面积 为 305037.3 平方米 , 成交总金额 483730.4 万元,成交均价 : 15858.1 元/平方米。
让我们来看下过去4年的同期数据:
2010年1-8月,项目总数:50个 ,总数量 : 3308 套 , 总面积 : 212046 平方米 , 成交总金额 : 335217.3 万元,成交均价 : 15808.7 /平方米元。
2011年1-8月,项目总数:60个,总数量 : 4754 套 , 总面积 : 375350 平方米 , 成交总金额 : 817626.4 万元,成交均价 : 21783 元/平方米。
2012年1-8月,项目总数:67个 ,总数量 : 5773 套 , 总面积 : 393527.4 平方米 , 成交总金额 : 529989 万元,成交均价 : 13467.7 元/平方米。
2013年1-8月,项目总数:84个 ,总数量 : 6729 套 , 总面积 : 448670.7 平方米 , 成交总金额 : 794711 万元,成交均价 : 17712.6 元/平方米。
通过数据对比,可以看出,今年酒店式公寓的成交套数为近3年来,成交总面积为近4年来,仅高于2010年,成交总金额也是近4年。
如果给近5年同期的酒店式公寓成交行情画一张大致的走势曲线图,这张图在前4年的趋势是一路走高,而今年的成交套数和成交总面积都是首次出现下降。
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