[摘要] 据中国证券报记者统计，截至目前，全国47个限购城市中仅剩不到10个城市仍在坚守，业界预料限购的全面放开或是大势所趋。但楼市对此反应平淡，成交未见回暖。
楼市走向需看信贷政策
从多位业内人士的分析来看，限购放松给楼市带来的刺激作用有限，制约楼市重新活跃的关键因素则是信贷政策目前尚未得到调整。
中指研究院分析称，执行3年之久的限购政策对于市场的调控作用已相当有限。刚性需求在此过程中逐渐释放，而对于二套及多套房的限贷政策又决定了单独放开限购难以对市场形成有效刺激。采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷，将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。
目前一些省市针对房地产市场的信贷政策已经开始调整。如福建省降低首套贷款认定标准为“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”，而“首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”。江西省也明确提出“促进房地产市场平稳健康发展，落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例”。
限购令带有强烈的行政干预市场色彩，退出是大势所趋，现在只是退出方式和退出时间的选择问题而已。与此同时，差别化的信贷政策很有可能成为将来楼市的新常态，商业银行对房贷利率和首付的市场化运作将得到鼓励，但流动性偏紧的局面短期难以改变，银行不大可能对房贷全面开闸放水。
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