[摘要] 8月11日，杭州市国土资源局再度挂出建设用地出让公示，除了一块商业用地外，两块宅地和一块商业商务兼容住宅用地将在9月10日进行挂牌交易。这是主城区继今年1月24日以来，首次推出住宅用地。
8月11日，杭州市国土资源局再度挂出建设用地出让公示，除一块商业用地外，两块宅地和一块商业商务兼容住宅用地将在9月10日进行挂牌交易。这是主城区继今年1月24日以来，首次推出住宅用地。
而更值得关注的是，在这几块住宅用地中，将不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作任何限定。也就是说，2006年5月建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中关于“新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上”的相关规定（俗称“90/70政策”）将悄然退市。
新出让土地取消90/70限制
“除了限购政策调整以外，杭州市以后对房子的户型将不会有限制了。”近日，钱江晚报记者从一位业内人士处听说了这一消息。
记者随即致电杭州市国土资源局相关部门：“听说‘90/70政策’取消了，是真的吗？从什么时候开始的？”一位内部人士确认了这个消息：“从7月份开始，所有新出让的住宅用地都取消了（这一政策）。”也就是说，从7月份开始，所有新挂牌的土地中，不再对产品户型的套型建筑面积有任何限定。当钱江晚报记者要求查看相关文件时，这位内部人士表示，取消是口头通知的，并没有发文。
记者仔细看了杭州市国土资源局的实时的公告，7月份挂牌的土地中，并没有出让的住宅用地，实时的住宅用地就是8月11日公示的，将于9月份正式挂牌出让的杭政储出[2014]21号~23号地块。这几块土地中，住宅部分确实不再有产品类型的限定。
对于已经出让的土地是否也可以作相应调整的疑问，这位内部人士给予了否认的回答：“已经出让的土地，合同是已经写死的，不可能出让以后再取消里面已经确认的条款。”
“90/70”政策实行已有八年
“90/70”政策始于2006年。2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中明确新建住房结构比例。
意见规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。”因为这个政策直接对住房面积比重作出了条文明确的约束，因此被约定俗成地称为“90/70政策”。
政策的目的原本在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范，在施行初期也取得了一定的效果。2007年初，杭州90/70楼盘万科魅力之城开盘，181套房源两天全卖光。随着房地产市场的发展，小户型产品市场占有率大幅度提高，为了应对“90/70政策”，开发商在户型创新里，各种“擦边球”的技术手段也用得登峰造极。
飘窗、露台、挑高层等手段，在90平方米可以做出四室两厅的格局，设计精巧的户型赠送面积可以达到二三十平方米甚至更多。一些地段较好的楼盘，为了满足改善型客户和高端客户的需求，将两套小户型合二为一设计出“双拼”户型，更有个别楼盘，推出了“四合一”的大户型。不过之后限购令一出，直接将这样的拼套户型推入一个尴尬的境地。
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