[摘要] 南昌市房管局昨天证实，从本月12日起南昌全部区域取消限购，购房不再受套数限制。据不完全统计，在全国46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。
平稳楼市不能靠“松绑”
针对部分媒体将限购令调整解读成政府“救市”的信号，业内人士并不认同。中原集团主席黎明楷指出，解除限购并不是楼市的“救命稻草”，市场不会因此很快产生明显的变化。短期内，有的城市调整限购令可能还会出现负作用。
数据显示，在已经调整限购令的城市中，市场的反应并非十分理想。比如海口市在7月下旬中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。可当地房地产市场随后出现了量跌价涨的反应。而很多城市调整限购政策的本意是加快当地楼市去化率，缓解楼市的库存压力。从这一结果看，市场走向违背了限购令调整的初衷。业内人士由此认为，有了这些“前车之鉴”，京沪穗深等一线城市在面对限购令调整上会更加谨慎。
限贷放松有赖银行支持
业内人士认为，除了限购政策，楼市交易量能否恢复还与房地产信贷政策相关。一个明显的趋势是，部分库存消化压力较大的城市开始新一轮限贷放松。目前，约有八个地方出台相关政策，包括成都的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%等。同策咨询研究部总监张宏伟预测，地方政府可能还会采取调整普通住宅标准、调整公积金政策、降低首付比例等升级措施。
这一新趋势显然是对刚需购房者的利好，因为他们对房贷的依赖程度很高。不过，限贷放松在一线城市的作用也不明显，因为贷款紧张的往往是二三线城市，而上海目前的房贷发放都比较正常。业内人士认为限贷放松的市场前景还有待观察。限贷的实质是政府给予指导、商业银行操作。而商业银行都是趋利的，是否会按照政府建议落实与执行，并不确定。央行和银监会在今年上半年轮番喊话，呼吁银行大力支持首套房贷款，但收效甚微。
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