[摘要] 在自住房集中签约的背景下，7月份北京新建住宅成交量止跌反弹。同时，在信贷放宽、各地纷纷松绑限购的影响下，同期北京二手房的成交量也创下近4个月来的新高。
土地市场陷入低谷
虽然北京住宅成交量止跌反弹，但土地市场却迎来了年内的谷。
据悉，2014年上半年，北京土地市场开局火热，去年底的销售热潮以及对房价上涨预期成为开发商拿地的重要动力，土地出让金迅速冲破千亿元大关，随后迎来连续两个月的经营性用地“零供应”。7月份，北京加速供地，10宗经营性用地相继入市，其中不乏优质宅地，但在楼市趋冷、库存积压的背景下，无论是报价企业数量，竞拍次数及溢价率均跌至较低水平。
具体来看，7月14日出让地块均以“别墅级”价格起拍，预留叫价空间较小，且地块自身存在开发难度问题，溢价率均未超过15%。而7月29日入市的朝阳区地块虽地处孙河板块，区域优势较大，但起始价格就已逼近附近的中粮[简介 实时动态]地王，且高于项目龙湖[简介 实时动态]泰禾的拿地成本，对目前在京拿地谨慎的房企来说吸引力不大，也成为京城今年以来首宗流拍的宅地。
中指院的报告就指出，今年以来趋紧的信贷环境造成房企融资难度加大，同时受楼市低迷成交影响房企销售回款速度放缓，二者叠加使房企资金链承压。尽管下半年货币环境稳中趋松有助于稳定市场预期，但结构性调整决定了直接利好将相对有限，库存高压以及购房者观望情绪渐浓使得房企对于整体资金情况的把控更为谨慎和理性，京城土地市场观望情绪将继续蔓延，房企拿地预计会更有针对性，注重对于地块各方面的理性分析。同时，政府受供地计划完成压力影响将加大推地量，预计优质地块入市量也随之增加，但短期内低溢价成交仍将成为京城土地市场的主旋律。
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