[摘要] 7月25日,央行发布《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》(以下简称《报告》),《报告》显示,上半年末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.16万亿元,同比增长19.2%,增速比上季末高0.4个百分点;上半年末,房产开发贷款余额4.04万亿元,同比增长23.7%,增速比上季末高5.4个百分点。
小房企并购重组时机来临?
房地产是资金密集型行业,而作为房企最主要融资渠道之一的开发贷,也在持续收紧。
银监会透露,截至6月末,商业银行不良贷款率1.08%,比年初上升0.08个百分点,不良贷款余额比年初增加1024亿元,有效遏制了平台贷款风险上升势头。对房地产贷款严格名单制管理、实施差别化信贷政策,不良贷款率与年初基本持平。
专家对记者表示,目前的金融市场是“点灌”,而不是“漫灌”,即是有针对性地发放贷款。目前,货币政策针对房地产方面是控制的,只会针对一些特定的、处于经济结构转型时期的企业提供货币,而不会给经济结构调整的房企提供资金,“在此情况下,房企的并购和股权转让的速度在加快”。
优选财富高级理财经理刘梦垚认为,受宏观信贷政策影响,房企目前承受的压力较大,尤其是中小地产企业,限购令松绑虽然给众多中小开发商带来了一些希望,但相关部门或许不会有大的举措,下半年各企业还是需要去寻找新的利润增长点,以缓解自身的销售和资金压力。
除了银行融资渠道被卡之外,房地产信托也陷入“兑付危机”。
中国信托业协会在实时报告中称,依据2013年媒体的公开报道,信托业发生集合资金信托风险事件13起,共涉及11家信托公司,项目数量较2012年有所上升。新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者,对于信托而言,利率水平较高,一般在15%~18%之间。对于风险较高的小房企,信托也开始远离。
欧阳捷表示,中小房企目前的资金来源,一部分是前几年“房地产红利期”的原始积累,另一部分主要是找信托、基金及民间高利贷。
欧阳捷认为,对小房企而言,民间高利贷无疑是饮鸩止渴。小企业由于失去了金融方面的支持,跑路、倒闭、烂尾等现象也慢慢多起来。同时,小企业没有品牌优势,降价也很难卖房子。所以,当下是小企业并购重组的时机,而目前整体并购潮趋势明显。
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