[摘要] 根据国家统计局楼市数据，房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。
7月16日，国家统计局发布上半年楼市数据。
根据国家统计局楼市数据，房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。同时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，不同地区的房价走势已现分化，二三线城市房价已经出现往下调整的态势。
提及上半年的楼市数据，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有两个指标跌到了历史点，一个是开发企业的资金来源；另外一个住宅的新开工面积同比下降20%。
“尽管如此，今年的房地产市场仍然只是调整，而非是崩盘和暴跌，”在秦虹看来，受下半年信贷、政策、市场环境等多个因素影响，下半年的市场或将好于上半年。
地产投资增速下滑
国家统计局的数据显示，上半年，商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。同时，房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，投资增速持续下滑0.6%，其中住宅新开工面积下降19.8%。
这无疑是历史上十分少见的，“从历史来看，房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年虽然市场调整，整体房地产投资依然在20%以上，”中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年房地产开发投资回落至14.1%，无疑是历史点。
除此之外，秦虹称，开发企业的资金来源和住宅的新开工面积近20%的回落均是历史点。
“短期来看，房地产下行趋势对经济增长带来一定的压力。”盛来运认为。在秦虹看来，目前房地产市场的主要矛盾亦发生转变，即从总体偏紧转为结构性过剩。
单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看，秦虹解释，2010年之前，商品房供给的速度和销售速度基本持平，2010年以后，销售速度只有供给速度的50%，过去总体是偏紧的，现在进入阶段性的总体偏松，部分区域过剩。
根据国家统计局数据，截止到6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
盛来运认为，上半年房地产市场回落，是理性回归的正常反应，长远来看，对房地产市场长期健康发展很有好处。
秦虹也介绍，未来的市场将处于一个下滑式周期，房地产业的趋势性机会已变为结构性机会，房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。
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