[摘要] 与市场上长期流传的房价上涨促进消费的看法正相反，中金公司彭文生博士认为房价下跌能促进消费。同时，SOHO中国董事长潘石屹近日也在其微博上分析了房价下跌的四大好处，房价下跌真的有这么多好处么？又有哪些方法能让中国房价下跌呢？
最后，市场上流传最广的一个买房促进消费的理由是所谓的房地产销售对耐用消费品的销售拉动作用，但是住房销售和汽车、家电等耐用消费品销售之间的数据关系可能只反映相关性，而非因果性。汽车和家电是两大耐用消费品，通常被认为与房地产高度正相关。
我们先看汽车，2001-2011年汽车和房地产销售面积增速确实有比较强的相关性，表现为商品房销售面积增速领先汽车销售半年左右。这也就是人们通常所讲的“先买房，再买车”。但是，如果据此推断房地产销售对汽车消费具有“拉动”作用，则是犯了典型的把相关性当作因果性的逻辑错误。买房买车背后的推动因素可能是类似的，只不过人们倾向于先买房后买车而已。这并不意味着如果人们不买房了，就一定不买车。后买车的原因和理由未必是因为先买了房，这就好比人们吃中饭的理由并不是因为早上吃过了早饭。
2012年至今，商品房销售面积增速大幅波动（-15%，50%），而汽车销售增速稳定在10%左右上下波动（图表6）。在2001-2011年，两者的正相关更多反映收入增长推动的共同因素。但是，随着房价收入比大幅上升，车价收入比大幅下降，收入增长对两者共同推动的影响越来越弱，收入增长对汽车销售的拉动大，对住房消费的拉动相对小。
我们发现作为耐用消费品的家电，尽管受到房地产周期波动的影响，但弹性较低。十几年来，家电零售增速基本维持在15%的中枢上下波动。即便是2008年全球金融危机爆发，房地产销售面积增速一度大幅下滑36%，但家电增速仍然下滑幅度有限。这些数据表明，房价下跌对拖累耐用消费品零售增长的影响小。
理论上，住房属于投资品，家庭买房或多或少都带有投资色彩。而家庭为了买房，则必须进行相应的储蓄行为。很多研究显示，买房一直是家庭储蓄的主要动机，甚至是最重要的动机。因此，房价下跌，对于仍然希望买房的居民来说，其储蓄的量将减少，消费基金相应增加，消费反而得到促进。从上文的分析可见，我国难以享受到房价上涨所带来的财富效应，但房价上涨带来的对消费的挤压效应比较明显。因此，房价下跌有利于消费增长，而房价下跌所带来的财富减损对消费的拖累不明显。
延伸阅读
中国国际经济交流中心专家王天龙：房价适度下跌对经济发展有好处
房贷利率能否下降？作为对央行“喊话”的回应，近期，国有四大行已增加房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。然而，购房者尤其是首套购房者关心的问题是：房贷利率有没有可能下降？但分析人士认为，由于今年下半年房贷收紧局面难以全面缓解，国有四大行如果不获“降准”，房贷利率难以下降。那么，接下来央行有没有可能对四大行“降准”甚至全面“降准”呢？就此，天下财经值班编辑叶波昨晚采访了中国国际经济交流中心专家王天龙。
记者：国家是否有必要出台一些政策，扭转当前楼市的颓势呢？
王天龙：现在我国房地产市场的走势最明显的特征是走势分化。一些重点的一线城市，房价过高，房地产市场泡沫比较严重，所以这些地区房价适度下跌，挤挤水分对经济发展有好处，不需要出台政策措施。但另外一些二三线城市房地产市场下行压力更大，房价大幅下跌可能会带来一些风险，包括银行业的风险、地方政府债务风险，以及经济下滑的风险，因此对这些地区可以考虑出台一些政策，比如通过放松限购政策等防范房价大幅下跌。此外，对房地产市场的调控也应该照顾到百姓的合理住房需求，对首套房应该采取一些有利的政策。
SOHO中国董事长潘石屹：房价下跌有四大好处
作为中国一家商业地产开发商的老板，潘石屹近来对房地产市场尤其是住宅市场频繁发声。日前，潘石屹在其微博上发问：如果房价下跌，政府会救市吗？
同时，潘石屹分析房价下跌的好处：1、更多的人能买得起房。2、对开发商优胜劣汰。3、减少政府的土地财政。4、把银行的风险控制住。如果再刺激，就是饮鸩止渴。
不久前，潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛上曾表示对住宅市场不看好，认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山了。撞到之后，不但是房地产行业的风险，也是金融行业的风险。
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