[摘要] 万科B转H股收官。万科昨日在香港联交所挂牌，股票名称万科企业，代码02202。王石在出席发布会时表示，企业未来的发展方向着眼于两点：致力于推动实现住宅产业化和绿色建筑。
万科B转H股收官。万科昨日在香港联交所挂牌，股票名称万科企业，代码02202。王石在出席发布会时表示，企业未来的发展方向着眼于两点：致力于推动实现住宅产业化和绿色建筑。
对国内楼市，王石表示，在楼市调整过程中会有一定的不确定性和风险，只要能坚持调整，不因房价下跌就出台刺激政策，国内房地产市场会实现软着陆。他自称是“调整的拥护派”。
成为香港
第四大溢价AH股
万科在H股上市首日股价表现并不“争气”，截至收盘，报13.28港元，较开盘价13.66港元下跌0.38港元，下跌2.78%；而昨日万科A(000002)则小幅上涨，收报8.13元(人民币)，微涨0.49%，H股较A股大幅溢价近三成。
此次上市的万科H股总股本为131495.5468万股，占万科总股本的比例为11.94% 。根据证券时报数据部的统计，按上市首日收盘价13.28港元计算，万科H股市值约174.63亿港元。而万科A股的股本是970007.0951万股，以昨日收盘价8.13元人民币计算，A股总市值为788.62亿元人民币。
香港恒生指数公司数据显示，目前仅有海螺水泥[-0.32% 资金研报]、潍柴动力[-0.80% 资金研报]和鞍钢股份[0.34% 资金研报]的AH股溢价率超过万科，前三者的溢价率分别是140.75%、138%和134.32%。而AH股中另一只房地产股北辰实业[-0.82% 资金研报]的AH股并未存在溢价，H股股价只是A股的63.03%。
此前，申银万国(香港)的实时研报指出，目前万科A股估值仅相当于其净资产的50%，虽然万科H股比A股溢价较多，但与在港上市的中资地产股领头羊中海外相比，仍较为便宜。
外资投行巴克莱此前也发表研究报告认为，万科公司估值合理，但按6月3日收市价估算，万科13亿B股转H股，占公司已发行股本的12%，H股流通股份市值约为163亿港元，低于中海外(0688.HK)及华润置地(1109.HK)，不会引发恒生指数换标的股。
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