[摘要] 在住宅市场持续受到限购、限贷束缚的背景下，通过炒卖住宅获利的空间基本已被堵死，众多投资客就将眼光转向了商铺、写字楼和酒店式公寓等商业地产。其中投资门槛较低、风险较小的酒店式公寓成为大家的首选。
在住宅市场持续受到限购、限贷束缚的背景下，通过炒卖住宅获利的空间基本已被堵死，众多投资客就将眼光转向了商铺、写字楼和酒店式公寓等商业地产。其中投资门槛较低、风险较小的酒店式公寓成为大家的。
近几个月来，杭州楼市整体疲软，而酒店式公寓市场却由于行情相对独立，反而能够频频在成交排行榜上露面。滨江作为杭州酒店式公寓供应的主要区域之一，也一直受到众多投资客以及自住者的青睐。
作为一个成熟产业副城，滨江目前正处于成长期迈向成熟期的关键阶段。丰富的商业配套规划、发达的交通路网体系、高新产业带来的强大的人口导入能力……都为滨江的区域价值提升提供了强劲的动力。那么滨江未来的价值潜力究竟在哪里？滨江的酒店式公寓产品又该如何打造？
在低迷楼市中
酒店式公寓脱颖而出
自今年开年以来，杭州的住宅市场持续陷入焦灼状态，市场观望情绪浓厚，虽然部分降价和低开楼盘偶尔能够带来一抹亮色，但暂时仍然无法改变整体疲软的状态。而与此同时，酒店式公寓却在这样的市场中脱颖而出，在杭州主城区5月份的成交榜中，三个酒店式公寓项目一举囊括了成交套数前三甲。“酒店式公寓面积相对小，以三十多到四十多平方为主，因此它的总价较低，对于不能承受住宅价格的人群来说，酒店式公寓成为了另一个不错的选择。”玲珑府营销总监王大伟认为。
恒鼎博邑郡营销总监高瑜表示赞同并指出，酒店式公寓不仅以其小户型降低了置业的门槛，它还同时满足了自住和投资两部分需求，商住两用的它是综合型的产品，能在目前的市场中保持稳定性。
钱塘之星营销总监王丹妹则从住宅库存的角度解读这一现象。她认为，杭州的住宅已经趋向阶段性的饱和，高库存压力下的住宅难免滞销。酒店式公寓库存量相对较小，而且通常都拥有不错的地段、配套，这就吸引了不少投资者的目光。从某种程度上来说，目前住宅市场的低迷促进了酒店式公寓的成交也不无道理。
滨江配套完善
区域价值较高
滨江是杭州三大副城中人们认同、接受度的一个副城，而且也是离主城区最近的副城。经过这么多年的发展，目前的滨江正在走向成熟期，一桥南、滨江区政府及沿江板块的大规模开发均已进入尾声，区域配套日臻完善，板块价值逐渐升温。
滨江区地处钱塘江南岸，定位为成熟的产业副城，整个区域可划分为滨江区府和滨江高教板块。滨江区府板块的星光大道商圈（杭州规模的商业综合体之一）及主要商贸项目已经成熟，奥体博览城已进入建设阶段，目前已初具雏形，未来商业价值可期。高教版块的商业配套已在规划之中，发展指日可待。除此之外，还有规划中的龙湖天街、浙江之门，27万方的综合体提供商业配套保证。
滨江区快速路、各主次干路、轨道交通、公共交通以及过江通道形成了发达的路网体系，钱塘江大桥、复兴大桥及西兴大桥均为主要过江通道。已开通的地铁一号线连接下沙副城、城东新城、主城区、钱江新城、滨江副城和萧山，将大量人流引入滨江。规划中的四号线已经开工，未来地铁带来的便利甚至要超过自驾。
结合滨江已经成熟的配套，王丹妹称：“建立在此基础上的滨江基本上形成了全方位满足生活需求的配套。”这足以让住在滨江区的市民“乐不思主”。
已经搬到滨江居住的王大伟王总指出了滨江区的一大优点，即不堵车。他说：“我有一次去开会，过一个红绿灯用了半个，结果还是迟到了。滨江就不会发生这样的问题。”
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