[摘要] 进入6月，距离央行“喊话”要求支持个人住房贷款已近一个月，大多数商业银行仍没有明显下调首套房贷利率的动作，贷款审批速度也没有明显提高。个别银行虽出现了一定的松动，可以申请到基准利率，但也是有诸多条件限制的。
据《新闻晨报》报道，进入6月，距离央行“喊话”要求支持个人住房贷款已近一个月，大多数商业银行仍没有明显下调首套房贷利率的动作，贷款审批速度也没有明显提高。个别银行虽出现了一定的松动，可以申请到基准利率，但也是有诸多条件限制的。
要享房贷利率优惠仍很难
尽管5月中旬“央五条”就已经发布，但由于利率变化都是按月计算，就算调整，也要到6月初才有反应。记者昨天咨询了多家商业银行，得到的答复均是首套房贷利率目前仍然上浮，通常在上浮5%左右。不过农行和招行表示，若能满足他们的条件，首套房贷也可享受基准利率。
“6月份农行二套房贷利率降至上浮10%（原先为上浮15%），首套房贷利率（客户）评分620分以上为基准，619分及以下上浮5%。”21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者，所谓的评分就是银行个贷部门根据客户贷款量、资质、单位、收入等情况综合考量给出的一个内部评定，能达到基准利率就已经很不容易了。
招商银行闵行支行一名信贷员则告诉记者，按照规定，一般客户首套房贷利率仍旧上浮5%，不过如果“对我们有贡献”，比如购买过一定数量的理财产品的话，有机会享受到基准利率。此外，几乎没有银行表态正常情况下首套房贷还能打折。吴娅也表示，恢复基准利率难度都那么大，要像前两年那样首套房贷打个八五折，那就几乎不可能了。“银行的朋友常常说，首套房基准利率对他们来说就是保本，打折的话就要亏了。”
多地出台“微刺激”措施
不过，从中央到地方，住房信贷政策已开始进行微调，并有一些“微刺激”措施出台：“央五条”研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，优先满足首套自住购房的需求；各地对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策；在当前商贷利率高企的市场背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山等地在公积金贷款上，对于首套房置业者进一步定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，“央五条”及国务院常务会议指出加大“定向降准”措施力度之后，当前住房信贷政策层面应该是基本围绕自住需求进行点式微调，继续支持合理的市场需求，以维持房地产市场健康平稳发展。
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