[摘要] 开盘楼盘实际去化率、中介机构门店数量变化，是反映楼市真实运行状态的两个重要指标。楼盘平均去化率走高，即意味着市场正在向好发展，平均去化率走低，则意味着市场仍在向下走；中介门店扩张，即意味着中介看多后市，中介门店收缩，则意味着二手房市场的发展不容乐观。
编者按：开盘楼盘实际去化率、中介机构门店数量变化，是反映楼市真实运行状态的两个重要指标。楼盘平均去化率走高，即意味着市场正在向好发展，平均去化率走低，则意味着市场仍在向下走；中介门店扩张，即意味着中介看多后市，中介门店收缩，则意味着二手房市场的发展不容乐观。
近期，二手房中介市场出现了大量关门现象，让人不禁感叹，开店虽易，生存不易，且营且珍惜。
中介公司缩减门店，置业顾问逃离二手楼市
二手房市场，中介关店潮一般被认为是市场进一步恶化的信号，现在，关店潮正逐渐蔓延，不少城市这种苗头也已经出现。
近几个月以来，杭州已有不少中介门店关闭。链家地产去年在杭州的门店数大约有30间，现在已仅剩20家左右。在钱江世纪城和美家社区底商中，之前有好几家二手房中间门店，近段时间，已有两家门店先后关闭，其中一家为我爱我家旗下门店。门店位置以市中心和城西为主的链家地产，前一段时间关闭了一些业绩不佳的门店。门店数量从去年的30家左右，减少到今年的20家左右。
有业内人士表示，中介市场未来很可能出现关店潮，“现在不少店都不能盈利，虽然撑个半年没什么问题，但是半年后什么情况也不明朗，现在压力也比较大。”事实上，房产中介机构的置业顾问逃离二手楼市正悄然成风。在新港西路一家房产中介机构，一位姓杨的置业顾问告诉记者，这个店中等规模，峰时期有近20名置业顾问，现在只剩9名。“如果市场再继续冷下去，跳槽本来就频繁的置业顾问，将会有更多人离职。”怡乐路一家中介的负责人说。
二手房中介门店缩减原因：楼市不景气 唇亡齿也寒
原因一：二手买卖租赁大幅下滑
二手房中介门店缩减、置业顾问“逃离”中介机构的原因，自然是二手房成交量的下滑。
国家统计局数据显示，今年4月，一线城市二手住宅平均价格环比指数为100.15，较上月下降0.27点；二线城市为100.09，较上月下降0.09点；三四线城市为100.05，较上月小幅上涨0.02点。
4月以来，二手住宅价格环比下调的城市达到22个，较上月大幅增加8个，为近23个月以来；价格环比持平的城市数为13个，较上月减少1个；价格环比上涨的城市数量为35个，较上月减少7个，其数量为2012年12月以来。
原因二：潜在买家铁了心等降价
对二手楼市成交量大幅萎缩的原因，业内认为，除了各项调控政策的影响，还有以下原因：，新盘出现小幅优惠，吸引了部分原本打算买二手房的消费者；第二，买卖双方在物业价格上的判断产生严重分歧。
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，很多有资格入市的准买家已经意识到同类竞争买家的数量在减少，和业主之间的谈判也不再处于劣势，因此委托中介人员进行合理压价的现象明显增多。但多数业主对后市的预期仍然看好，目前只有极少数郊区的业主愿意主动降低放盘价或最终售价，其他区域板块的小业主只是不反价而已，因此客户成功还价的幅度有所降低。
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