[摘要] 3月楼市价格涨幅进一步放缓。上周五（4月18日），国家统计局公布数据显示，3月房价环比上涨城市数量持续减少，70个大中城市中有56个城市房价处在上涨通道，价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。北上广深四个一线城市房价同比涨幅继续回落，全线回落到20%以下。
3月楼市价格涨幅进一步放缓。上周五（4月18日），国家统计局公布数据显示，3月房价环比上涨城市数量持续减少，70个大中城市中有56个城市房价处在上涨通道，价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。北上广深四个一线城市房价同比涨幅继续回落，全线回落到20%以下。
链家地产市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。
房价出现涨幅触顶态势
数据显示，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.22，较上月下降0.06点；同比指数为107.70，较上月下调0.94点。二手住宅价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续5个月出现下调；同比指数为104.16，比上月下调0.53点。
值得一提的是，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，3月份房价走势总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价总体趋势来看，房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从3月份的数据来看，住宅市场整体价格持平和下降的城市数量进一步增多，环比涨幅继续收窄。
胡景晖表示，3月份通常为楼市回暖时间，目前却显示出楼市整体趋冷的势头，表现为价格上涨乏力、市场分化，涨幅持续收窄的情况有进一步加剧的趋势。“国内房价出现回调，从目前的市场实际来看，已从三类城市率先开始：旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市，房价上涨过快的城市。”
张旭认为，部分银行限制开发贷款使一些开发商资金链压力增加，回款需求迫切，降价走量的营销带动了部分城市市场成交价格的走低。
上海某房地产研究院报告称，截至3月末，执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市，其中仅北京有8.8折利率优惠，执行9折利率优惠的有11个城市，9.5折利率的有4个城市，其他城市基本提至基准利率或更高。
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