[摘要] 3月27日，北京土地市场成功出让朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地，成交总价为45.44亿元。此前一天广州增城一共拍出5宗住宅用地，成交总价达34亿元。除此之外，杭州、武汉、成都、青岛近日均有地块成功出让。
加码
多城市推出优质地块
《经济参考报》记者了解到，除了集中成交的上述地块外，部分一二线城市近期推出的一些优质地块也受到业界广泛关注。
据悉，3月28日，南京市国土资源局将公开出让共计5宗地块。其中，仙林湖西侧地块二地块G 07总出让面积14.75万平方米，容积率在1.0到2.5，挂牌出让起始价为24亿元，已经吸引了超过20家房企。
据悉，这块G 07地块自公示以来，已经有多家房企实地探访。对此，有分析认为，仙林湖板块已经运作成熟，适合打造住宅项目，而且在南京，成规模的住宅用地本来就稀缺，作为仙林湖板块的最后一幅宅地，G 07地块受到多家房企争抢不难理解。因此，该地块有可能成为仙林湖板块的新地王。
除了南京的仙林湖地块，近日，广州国土局还挂牌出让曾经一度被“中止拍卖”的天河区岐山路183号油制气厂地块，该地块面积29.59万平方米，起始价高达60.65亿元，该地块将于2014年4月21日进行挂牌出让。
根据公告，天河区岐山路油制气厂地块挂牌出让价格设定限制地价，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房建筑面积，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积者为竞得人。
除此之外，公开资料显示，深圳土地市场也将于4月9日迎来史上面积一宗地块的出让工作。该地块名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。
同时，该地块总占地约86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，地块挂牌起始价为34亿元，报价阶梯为500万元，以此计算，起始楼面地价约为6589元/平方米。
业内有分析指出，这宗地块是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来用地面积的一幅地块，有可能创下深圳13年来“地王”之最。
走势
“冷热不均”将愈发明显
中指院27日发布的“2014中国房地产百强企业研究成果”相关市场分析报告显示，当前的房地产企业分化明显，一些中小房企由于各种原因当前采取了以价换量的销售策略，而房地产市场“百强企业”则依然看好未来楼市，并且持续加大拿地力度。
“与中小企业相比，房地产市场的百强企业在售项目价格稳中有升，去化情况较好”。
根据中指院重点监测城市2、3月新开盘情况看，多数城市新开盘项目价格仍以上涨为主，涨幅多在5%以内，但3月以来涨幅比2月略有放缓。纯新盘入市多为平价或略高于周边项目入市，老盘新推项目较上次开盘价格上涨现象较为普遍。
此外，该研究报告还指出，百强房企当前正在采取各种融资策略获取资金支持，通过新一轮的买地收储为未来的扩张做准备。根据中指研究院[微博]统计，进入2014年后百强企业在土地投资上延续了较大的力度。龙湖、华润等房企土地购置金额分别超过其同期销售额；中海、招商、金地等百强企业购置土地金额与销售额比值也分别达到92%、88%、80%的高水平，土地投资额接近同期销售额；保利、世茂房地产该项指标比值均为40%。
整体而言，大部分企业2014年开局实现销售、拿地稳步增长。
并且，从拿地分布情况分析，百强企业的布局重点已全面回归一二线城市，一些重点城市如北京、上海、沈阳、福州等土地市场竞争十分激烈，百强房企或为了拓展空白区域，或为了强化已布局城市的影响力，进一步提升未来业绩，纷纷强化拿地力度，如万科一月份在北京、沈阳，二月份在深圳、南京和郑州共新增10幅地块，中海地产二月份在青岛一次性获取13幅地块，保利、龙湖、佳兆业等领先百强房企也纷纷按照战略布局有计划地聚焦一二线城市，期待新增优质地块能带来更佳的业绩回报。
《经济参考报》记者了解到，尽管土地市场近日有地块密集成交，但是和楼市一二线城市之间的分化现象类似，土地市场在不同城市、不同区域也呈现出冷热不均。相对而言，一二线城市比三四线城市成交宗数更为密集，地理位置优越地段也更容易受到房企的追捧。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，从北京市场来看，当前房企拿地行为更具有针对性。在未来市场更加细化的竞争格局下，土地市场冷热不均的走向也将愈发明显，优势突出的热门宅地仍将持续受到追捧，而一些条件平平的地块，则有可能因为后续销售风险的加大，而被房企所弃。
张旭同样分析认为，今年北京等城市同区域内地价与去年相比上涨明显。尤其居住类土地楼面价绝大多数都达到1万元/平方米以上。她认为，房企拿地态势是交易市场在土地市场的投射，房价上涨而需求持续释放使得年初市场主体对后市普遍较为乐观。
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