[摘要] 今年春节期间，包括万科、恒大在内的不少房企都加班销售，而从多家房企公布的业绩数据来看，1月份销售出现大幅增长，但2014年房地产市场的销售形势并不乐观。
“房贷难”或将贯穿全年
“金融及现金流风险可能会成为地产行业的风险”，中海地产主席兼CEO郝建民日前在接受媒体采访时表示。
去年两度发生流动性紧张之后，央行为防止类似事件重演，不断出手缓解市场紧张局势。同时，很多央行分、支行也通过SLF（常设借贷便利）对中小金融机构提供短期流动性。但吴志辉认为，资金面偏紧的状态仍将贯穿整个2014年。
“目前我国金融脱媒正在加速推进，商业银行被迫通过提高存款利率揽储，这难免会抬高贷款利率，同时也会抬升整个社会的利率中枢”，吴志辉认为，从外部来看，美联储渐进式退出量宽政策带来边际冲击，从国内来看，一些享有政府隐性担保的国企和城投对资金有刚性需求，这些因素都会导致整个社会的利率水平进一步抬高。
此外，某股份制银行内部人士向《每日经济新闻》记者透露，随着以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，以往普通民众只能通过银行存款获取低息回报的局面被打破，银行低成本存款流失会越来越严重。
盛富资本与协众国际总裁黄立冲认为，房贷并不属于高利润业务，在社会利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少是无可避免的。此外，如果算上银行的表外业务如理财产品、信托等，商业银行在房地产领域配置的头寸非常重，出于风险平衡的考虑，银行也不可能再为房贷配置过多的资金。
依照惯例，进入新年之后，金融机构会获得新一年的信贷额度，银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕，贷款利率往往会出现下行，审批与放款时间也会相应加快。但调查发现，2014年开年以来，上述规律失效，各城市、各银行对房贷业务并未明显放松，工、农、中、建、交等五大行首套房贷利率维持基准利率，股份制银行则普遍上浮5%~20%，延续了2013年底的房贷紧张局面。
上海一家银行的贷款经理告诉《每日经济新闻》记者，如果要获得贷款基准利率，开发商需要为客户付一笔保证金。而上海一家楼盘的营销经理透露，不少银行要求申请贷款的购房者必须在银行存3个月的定期，或者购买理财产品，才能申请到贷款。
兰德咨询公司总裁宋延庆表示，现在按揭贷款的申请难度和去年同期相比，可以说是冰火两重天。2013年，银行几乎是求着开发商给他们按揭贷款业务，一些银行甚至把开发贷和按揭贷款捆绑在一起，要求申请开发贷的开发商，把楼盘的按揭贷款业务交给同一家银行。然而，今年的形势却颠倒过来了，现在是开发商求着银行办按揭贷款。
“短期来看，春节过后银行的房贷额度将稍微放松，但从全年来看，房贷收紧几乎是无可避免的，这将使得楼市成交受到抑制。”吴志辉表示。
一家房地产公司副总经理甚至认为，今年按揭贷款的收紧会影响到全年的销售情况。
专家认为，目前银行的按揭贷款发放周期基本上还能保证申请后1个月发放，但到了五六月份，放款周期可能会延迟至两个月。对开发商来说，按揭贷款发放的放缓，一定程度上会影响他们的利润率，因为按揭款到账时间的延缓，意味着公司必须延缓归还部分高息融资的资金。
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