请内行当顾问把关
购买二手房好处是价格相对便宜而且弹性大;地段环境、房型格局、价位及物业等选择的余地大。缺点是比起买新房，对方的背景及可能牵涉到的关系不一定都“浮出水面”，可能陷阱多。
我在购房时自知是外行，怎么办?向内行求教。好在一位亲戚的好朋友是这方面专业律师，我请他帮忙。
在我初步选中一处心仪的二手房后，他陪我前往确认出售方产权，指点我看房、付款、交房注意事项，最后还审阅了购房合同。有了“购房顾问”的把关，我又快又省力地完成了买房全过程。
当我十分满意表示感谢时，他笑着说，这种事是“难者不会，会者不难”。经他分析，我才知道该把握的要点还真不少，我根据自己的体验归结为以下几点。
首先要确认该房屋是允许出售的，不存在别人优先购买权。还要审核房产权真实可靠和完整，最怕瞒着家人或共有产权其他方私自出售住房的。
其次是了解二手房准确建筑面积，以产权证上注明为准，其他面积不算数;并上门核对房型结构及楼房间隔，房屋质量，周围环境，特别注意未来的邻居，以及是否嘈杂，有没有与物业的遗留问题。
再次，除了产权过户，还需注意水、电、煤、电话等其他项目的过户。如该屋内有户口，要敦促卖方按时迁出。对水、电、煤气、有线、户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。如果卖主答应屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器全部或部分赠送，实际交房时有可能承诺的空调、热水器不见踪影，甚至门窗被卸。所以买方在收房前一定要预留部分保证金，并把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。
第四，在签订购房合同时，一定要按程序签订《房屋买卖合同》，到产权中心办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时一手办过户，一手交钱。不要轻易提前付钱。签订《房屋买卖合同》时必须清楚表明各方的责任及义务，如毁约责任、搬迁交房责任、付款责任及其他违约责任等，这既有助于避免违约，又为可能发生的诉讼争取有利的条件。
第五，签订《房屋买卖合同》时，对支付相当于房价款百分之多少定金给业主或中介公司等要写明。买房款一定要由卖方而不是中介出具收据。为保证资金安全，如有可能能采用资金监管方法，还必须明确交房时间、交验房屋时的费用由谁承担。
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