[摘要] 本月底之前，本市有望启动首批自住型商品房房源摇号；今年年底之前，本市将有超过8个以上的自住型商品房项目参与摇号。北京房地产业协会（以下简称北京房协）昨日发布了这一消息。
本月底之前，本市有望启动首批自住型商品房房源摇号；今年年底之前，本市将有超过8个以上的自住型商品房项目参与摇号。北京房地产业协会（以下简称北京房协）昨日发布了这一消息。
年内摇号项目将超8个
从上周开始，市规划展览馆开始对海淀区上庄镇中心区B10地块、朝阳区东坝单店地块、朝阳区高井星牌建材厂地块、朝阳区百子湾14号地块、昌平区北七家镇定泗路北侧地块、丰台区大红门油毡厂地块、朝阳区崔各庄来广营北路地块7个地块上建设的自住型商品房设计方案进行展出。据市规划委和市国土局相关负责人透露，这7个项目在展出后将开始招拍挂，带着设计方案上市。如果土地顺利出让，就有望年底前启动这7个项目的摇号程序。
北京房协昨日发布消息，今年年内，市住建委将提供2万套以上自住型商品房。但记者计算到，目前展出的7个项目只能提供16020套房源，加上恒大已经获得的豆各庄地块可能提供的2000多套房源，仅这8个项目还难以达到市住建委此前的承诺。
“今年年底前，本市还是会保证供应不低于2万套自住型商品房。”市住建委相关负责人援引市国土局数据显示，目前本市已经在朝阳、海淀、昌平、门头沟、通州、房山、顺义、平谷等区县出让了11宗自住型商品房地块，限定房价比周边低30%左右，套总价在200万元以内。而北京房地产业协会秘书长陈志称，本市近期还明确了30余宗配建、竞建或者集中建设自住型商品房的地块。以此计算，有这8个项目上市，再加上1000多套房源就已经够2万套。
市住建委相关负责人表示，有望在本月底启动摇号的项目是恒大地产的豆各庄地块，而且明年开春前后，恒大就可以领取预售许可，启动选房。之所以赶在今年年底以前启动摇号，主要是为了稳定市民预期，初步兑现“进一步降低自住型改善型商品住房价格”。
记者注意到，如果按照这种节奏，这些房源摇号甚至选房方式，就会和之前本市出现的“卖楼花”类似。市民看着效果图买房，靠谱吗？对此，北京房协回复称，针对社会关心的建筑质量问题，政府将严格房屋质量和资金的监督管理，从前期施工建设到后期竣工验收实行全程监管，发现问题将从严查处。
骗购5年内不得在京购房
今年10月，本市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。《意见》中要求，房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
“由于多个项目都会同时开始摇号，陆续选房，因此具有购房资格的家庭可以同时提交申请，参与多个项目的摇号。”市住建委相关业务负责人建议，市民近期多关注市住建委官方网站。信息开始公示时，就可以按照公示内容提交购房申请。
随后，市住建委将启动购房资格审核程序。这位负责人称，本市将严格购房资格审核，并设立投诉举报电话，加强社会监督，发现骗购的一经查实，5年内不得在京购房。
购房资格审核完毕后，市民即将开始选房。这位负责人建议，市民可以同时参与多个自住型商品房项目摇号，也可以同时参与选房。但由于一个家庭只能购买一套自住型商品房，那在选定一套房源并网签的同时，其他项目排号顺序会自动作废，即使选上房也不可能通过网签。
《意见》中曾规定，自住型商品住房项目选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
在随后进行解释时，相关负责人曾经将其解释为一种介于保障房和商品房之间的摇号方式。公开配租配售的保障房，是利用住建体系的软件摇号，但近几年关于开发商摇号存在猫腻的现象，也屡屡被曝光。
“这是政府牺牲土地财政收入为百姓寻求的福利，过程中不能给个人甚至‘黄牛’非法牟利带来空间。”陈志建议，市住建委考虑将自住型商品房摇号纳入政府公开配售体系，以防在摇号中出现项目甚至个人可以操作的情况。
“这次摇号途中会进行全程公证和监督。”市住建委相关负责人表示，摇号将全程公证，并接受区县房屋管理部门监督。但昨日的公开内容中，并没有涉及如何处罚在摇号过程中弄虚作假的企业。
专家建议禁止“平行选房”
市住建委相关负责人介绍，这次的选房顺序不按照户型分别排名，而是按照房源套数大排名。也就是说，排名的选房家庭，既可以购买大开间，也可以买大三居。相关负责人特意说明，自住型商品房的户型，与经适房两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，照样可以购买两居甚至三居室自住型商品房。
据了解，自住型商品房的摇号顺序，基本确定为经适房和两限房轮候家庭优先，其他符合购买资格的家庭随后摇号随后选房。摇号时先按照1：1或者1.5：1等家庭房屋比，摇出经适房两限房轮候家庭的选房顺序，然后再摇出其他非优先选房家庭的轮候顺序。如果房源在轮候家庭中已经选完，则不再启动非优先选房家庭选房；如果在这些摇上号的经适房两限房轮候家庭已都选过、并且仍有富余房源的情况下，则再按照选房顺序通知非优先家庭选房。
即使在这个环节，专家也建议再细化方案考虑公平公开。
陈志经常自己去选房现场转悠。他发现，很多选房现场都存在“平行选房”的问题。所谓“平行选房”，即现场一次性放进去一批购房人，有些家庭刚选上房，就被通知这套房已经被同批选房人选走。但随后，这套房源可能又会悄悄卖给别人。
“应该要求项目做成线性选房，只有一个人选房，确定后就在房源中贴上这个人的序号。”陈志认为，“平行选房”仍会造成有空子可钻，如果要完全杜绝，就应该全程实现公开透明。
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