[摘要] 研究经济，就要学会看数字。在经济领域，指数如此之多，GDP、PPI、铁路货运量、用电量、银行放贷款量……每一个都可能成为解读经济发展状况的晴雨表。如果拿这个问题去问厂房中介，他或许会建议，来看看我们的客户构成吧。“淘汰落后产能”、“产业转型升级”这些词汇，与他们的业务直接相关。
电商加入租房大军
旧厂房变身创业园区
杭州作为“电子商务之都”，随着电商的迅猛发展，越来越多的出租方还将目标瞄向了电商。
位于杭州萧山风情大道的一家设计创业园区，便是在2012年由原先的厂房翻修而来的。厂房拥有者原本生产家纺用品，兼外贸和内销，由于利润下降，决定缩小生产规模，计划仅留一幢楼供自己生产，其余用来出租。
据负责招租的刘小姐介绍，在翻修前的一幢楼里有两家租户，分别做中心物流和服饰生产。合同到期后，企业选择将其分割出租。自去年下半年以来，这幢楼里已有30多家企业入驻，其中多为电商和广告摄影公司。“杭州电商发展得很快，这两年租得比较好。”刘小姐分析。
这一端，越来越多的旧厂房改造成各式各样的产业园或电子商务园；那一端，面对电商竞争的日益激烈，一些想将事业做大的电商，也萌生了将阵地从原来的小区、城郊农民房等处，搬到空间更宽敞的厂房的想法。
来自温州的小胡，是位话语不多的“80后”，从上班族转型成电商后，他一直在思索如何做大企业。最近，他把他的团队从萧山的金色钱塘住宅小区搬到了新街镇同兴村的一间厂房内。
和他一起合租的，还有另一位“80后”电商伙伴。因为整层厂房面积较大，他们又拉上了另外三位电商朋友过来拼租，将场地进行了分割，共同分担租金。
“这里的租金比小区便宜，只是水、电比小区里贵。你想赚钱肯定要做大，这边厂房将来好扩展点。之前在小区里，一天5000件货也发不了。这边不仅快递物流方面有优势，有了这个平台，招工人也好招点。”
加上他们五家，记者发现，如今这条不起眼的马路附近，已汇集了大大小小十几家电商，年营业额从几百万到上亿元不等，进一步带动了附近小饭馆、理发店的生意。
据姜日丰介绍，电商的租赁面积一般在200平方米左右，大点的也就500平方米。而厂房一般一层的面积都在1000平方米左右，有些大的厂房单层面积达到3000—4000平方米，所以电商比较流行拼租。
在地理位置的选择上，“现在电商一般还是选择离城区近的地方。他们主要考虑几个方面：交通方便、物流方便、租金低。服装类的电商比较看重离相关产业带距离近点，而像做电子产品和家电产品的电商，就不太考虑离某个产业带的远近问题了。”
此外，随着这些年电商的迅猛发展，近年来，电商对仓储和物流配送的需求明显增大。下沙绕城高速出口的仓储基地已经运营了八年多。仓库总面积有5万平方米，空置率不到3%。据负责人庞小姐介绍，近年来电商来租仓库的越来越多，价格也是一路小幅上涨。已经入驻的电商中，有做化妆品、糖果、豆浆机生意的，还有的卖旋转拖把等生活用品。为吸引电商加盟，该仓储基地还特别提供第三方代理服务，专为电商卖家发货。
据杭州瑞肯投资咨询有限公司的统计资料，从2011年，尤其是下半年开始，电子商务已成为租赁仓库的新生力量。
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