[摘要] 7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。
谢国忠会有赌对的一天，
但不是现在
在中国，专家要想成名其实不难，只要抓住一切机会一味地唱空或者要死要活地唱多就可以了。这样的“专家”不难找，在股市有著名的“空军司令”侯宁，也有“死对头”李大霄，而在房地产领域，谢国忠极力希望夺取“空军司令”的地位，因此从2004年起他就开始喊泡沫，一直喊到现在，尽管事实已经打了他无数的耳光，但是他依然乐此不疲，名气也似乎越来越响。
谢国忠的观点是“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，同样是语不惊人死不休，顺利实现了吸引公众眼球的目的。但是这个观点出名了、被广泛传播了，谢国忠的目的也就达到了，至于说观点本身，我怀疑连他自己也未必相信。
谢国忠的看空理由，与他年初发表“今年房价会下跌25%，未来三年内跌幅达到50%”观点时一样，基本是老调重弹。他所认为的房价收入比过高、存量房太多、人口红利消失这三个理由都没错，但是中国房地产市场的现状是，你有三个理由让它下跌，却有其他七个理由支持它上涨。
市场是走出来的，而不是专家预测出来的，最终决定市场涨跌的是供求关系，只要有人前赴后继地买，房价就跌不到哪里去。眼下各大城市的楼市成交量正在高歌猛进，以杭州为例，刚刚过去的7月份杭州主城区共成交房源5246套，创下了历史同期新高。自从进入二季度以来，杭州楼市的成交量始终保持在高位，以历史经验来看，先有量后有价，成交量的持续走高必然带来价格的上涨，因此，纯粹从市场角度来看，如果没有调控政策的再次干预，下半年杭州房价的走高恐怕已经难以避免。
如果单纯的购房者听信了谢国忠“千万别买房子”的话，等来的也许并不是房价的下跌，而是购房机会的再次错失。而且，对于一个刚性需求购房者来说，他可能因此错过的是婚期，是家庭成员的团聚。
中国如此之大，地区差异如此悬殊，购房需求也是千差万别，岂是一句“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”所能解决？
况且，中国的城市化还在快速推进，经济依然每年保持着8%以上的增长，这是对于房地产市场最根本的支撑。城市化不死，地产不会死。况且，没有什么力量可以阻止中国人对于房子的钟爱，对于很多国人来说，多一套房子好像就是多了一个儿子。即使退一步说，真把房子卖了，除了天天在家数着钞票外，还有其他的投资渠道吗？君不见，股市都跌成啥样了？
当然，只要谢国忠继续喊下去，总有赌对的一天，这一点是毋庸置疑的。他所陈列的这三个看空理由终有一天会发挥效应，压倒其他一切“多方”理由，房价也总有一天会迎来真正的拐点，甚至不排除断崖式下跌的可能性。但是，我们相信，不会是现在。
未来很美好，现实很残酷
一向语出惊人的独立经济学家谢国忠，又一次在厦门抛出近年来他一直坚持的房产贬值说。
这一次，他这样说道：“2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产的繁荣会一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。”
这一段经过媒体披露的发言，谢国忠主要的依据是中国即将迎来老龄化社会，人口下降的同时，带来的最为直接的后果将是需求的下降。
上世纪五六十年代，中国一直实行着鼓励生育的政策，由此的直接后果是导致目前工作年龄人口占比不断提升。但此后长达三十多年实行的严格的计划生育，又使得当下的中国遭遇到了全球罕见的人口老龄化的危机。
客观而言，从长远来看，我同意谢国忠先生的观点。上世纪中国生育峰的婴儿潮一代的子女，从2005年开始就已经进入了适婚年龄阶段，这种人口结构进一步推升了市场中关于购房等的消费需求。用某些学者的观点，这一代人正消耗了几代人的积蓄，面对诸多无奈的现实，将跨代收入转移到了房地产领域。
如果单纯从人口红利的角度思考，确实房地产的需求似乎在未来的五年或者十年内，到达了一个拐点。理由很简单，当我们的下一代逐步走向工作岗位之后，或许已经没有理由为买不起房而发愁了。他们，能够从父母，以及父母的父母手中，继承至少一套或者多套的房子。当然，前提是，开发商造的房子真的能在70年后还品质如初。
但是，说到“现在把房子卖了一辈子开心”这样的观点，我就不敢苟同了。如果现在真的卖掉房子，手头辛辛苦苦奋斗一辈子积累下的现金，如按他此前的观点，进军股市？果真就幸福吗？
首先，对于中国股市，我个人始终保持着谨慎怀疑态度。其次，单纯用人口红利，这一单一说法就预测房价下跌似乎未免太过牵强。目前的中国，城镇化正在逐年加速。地产业内资深人士杨红旭认为，2015年到2027年，每年中国的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平，大批从农村前往城市淘金的城市新居民，在固有的文化价值面前，他们仍然渴望拥有属于自己的房子。
撇除什么人口红利、城镇化这些冠冕堂皇的学术探讨，说说“屌丝”的想法吧。
我身边的不少朋友，有时候经常一起开玩笑。“卖掉一个洗手间，就能周游几个国家了。”但是，真正能够做到卖掉房子开始享受生活的又有几个？在《论语》里，孔子曾说过：吾十有五而志于学，三十而立，四十而不惑，五十而知天命，六十而耳顺，七十而从心所欲，不逾矩。但是，现在摆在大多数未买房的适龄人群面前的现实是：没有房，估计要比有房户多花数倍之功力才能摆平丈母娘。
当然，这还仅仅是次要的问题。更大的担忧还在于，中国养老体制的不健全以及日益加速的通胀，相信会让很多人觉得多买一套房子多一份安心。毕竟我们不是生活在冰岛，国家都快濒临破产了，冰岛人仍然在喜滋滋地购物。因为他们的国家实行高福利政策。一直以来，人们的银行存款占个人的资本比例本来就不高；投在股市的钱虽然损失惨重，但是毕竟也是闲钱；虽然克朗不断贬值，但是好在物价似乎也比较平稳……
半年前，我非常同意曾经采访过的一位房产公司董事长的观点。“房地产去投资化的趋势已经非常明显，高利润过去之后，未来中国房地产将平稳地在微利时代徘徊，根据我的判断，今后几年，房地产年平均利润将在6%—10%徘徊。”未来很美好，现实很残酷。对于曾经是摩根士丹利的董事总经理以及亚太区经济首席分析家的谢国忠先生来说，他当然不需要担忧他的养老问题。但是，对于我等老百姓而言，或许还是要担忧一下的。
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