[摘要] 相对于万柳地块，大兴、通州地块释放的信号更应警惕。万柳地块本身属高端项目，离普通买房人太远；而通州、大兴地块未来则是普通商品房项目，高价成交，无疑会拉升市场预期。
旧宫地块楼面价两年
中冶置业联合体拿下旧宫地块，楼面价近1.6万元/m2，该地区宅地两年内价格
昨天，北京土地市场迎来今年密集出让日，一共有四块土地成交，成交总额达到36.7亿元。其中大兴旧宫绿隔地块、通州永顺镇地块竞争激烈，均高溢价成交，并都达到合理土地上限价格。旧宫地块楼面价接近1.6万元/m2，创区域新高。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比，不到两年，旧宫地块价格涨幅超过100%。
旧宫地块楼面价再涨六成
竞价前5次网上报价，7家企业或单独上阵、或联手出击，百轮竞价达到合理上限价格，公租房竞投达90次，昨天旧宫地块争夺十分激烈。参加角逐的企业包括中冶置业和北京第五建筑工程联合体、万科和京汉置业联合体、中铁房地产集团公司、金地集团和北京懋源。
经过103轮竞价，旧宫地块报价达22亿元的上限价格，溢价率达45%。在随后公租房竞投中，中冶联合体以4700m2配建条件胜出。扣除回购面积,该地块楼面价折合1.59万元/m2。
这与去年9月万科金第在该区域拿地价9843元/m2相比，楼面价涨幅达61.7%。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比，不到两年，旧宫地块价格涨幅超过100%。
中冶置业有关人士在现场表示，公司对该地块志在必得，最后成交价比预计的1.5万元/m2高出近千元。
“外行”企业热逐通州地块
和旧宫地块相比，通州永顺镇地块竞争更为激烈。7家企业参与，竞价50多轮即达9.4亿元上限价格，溢价率达46%。竞投公租房环节达创纪录的371轮。北京中鑫源房地产开发集团有限公司笑到最后，以9.4亿元并配建公租房3.71万m2的条件摘地。
通州区永顺镇地块位于新城西北端温榆河畔，规划建筑面积约18.4万平方米，扣除配建公租房，楼面价折合6412元/平米。
值得注意的是，参与通州地块竞争的企业，除了中鑫源和万科、金地、住总等房企外，还包括一家从事五金矿产品进出口的山西明迈特和阳光财险。两者均积极参与竞争，后者与中鑫源在竞投公租房环节拼到最后。
对此，一位参与拿地的品牌房企负责人直呼“看不懂，不知道这企业要干什么，不知道钱从哪来的。”
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