[摘要] 全国“两会”大幕拉开,房地产调控依然是热词。对于楼市调控暴露出的问题,由开发商、政府官员、专家学者组成的代表委员开出的“药方”颇多:从首套房贷“即使做不到七折利率,也应该有八折”,到房产税扩围缓行,再到承认部分小产权房合法性……不一而足。
房地产税费改革争议
有非房地产业者给出的“更加市场化”的建议,是老生常谈的暴利税。
关于房地产业的“暴利”,人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后还建言,要“限制房地产开发商的暴利,利润超过10%的部分应全额征税”。
对此,南京某开发企业高管苦笑,“现在开发企业没暴利可言了。”该高管称,过去他们是赚得不少,2007年、2009年的时候,毛利润率在30%~40%,净利润率在15~20%,但2010年、2011年,“我们好几个项目都是微利,净利润5%以内,有的项目不赚不亏,就是图个现金流。”
上述开发商抱怨,现在养猪的、做家电的都跑来做房地产了,“这个是不是也要限制一下?”
部分开发商从务实角度出发,论述税费改革。沪上某开发商认为,税费改革应当与土地改革“站在同一战线上”,调控应当从源头开始调,现有的调控,就是破坏了这个游戏规则。应该从限制土地出让价格开始,对于非理性市场的价格应该喊停,比如溢价率大于50%,可以提高房地产增值税、暴利税。
工商联房地产商会建议,土地价格过高是引发高房价根本原因,如果只想从增加房产税征收方面调控房价,而不从土地出让金制度改革入手调整中国的住宅价格,是不能从根本上解决问题的。要发挥好房产税调控的作用,必须结合土地出让制度进行改革。
在某港资开发商看来,房地产的很多问题都是制度设计的问题,是根本制度的问题,若要真的调控整个行业,就要做到全面、公平。比如房价高的原因是土地税收高,那么土地制度和流通环节的制度体系就要理顺。
一位上市企业营销总监称,应当把物业税纳入轨道,并配套遗产税,“占有财产应该对社会回报。国外物业税和遗产税的税率高很多,这样才有效。”
上述港资开发商则认为,完全靠税收来调控也不好,因为税收高了,成本就高了,房价还是下不来,“有人说学习国外征收物业税,但我认为,现在所有税种都不减少的情况下,单单增加物业税,还是增加了总成本,房价怎么下得来?不减少政府的利益也是不对的。”
“其实我觉得很多事情都很简单,只不过某些既得利益群体不愿意这么做。”该营销总监感慨道。
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