[摘要] 全国“两会”大幕拉开，房地产调控依然是热词。对于楼市调控暴露出的问题，由开发商、政府官员、专家学者组成的代表委员开出的“药方”颇多：从首套房贷“即使做不到七折利率，也应该有八折”，到房产税扩围缓行，再到承认部分小产权房合法性……不一而足。
房地产税费改革争议
有非房地产业者给出的“更加市场化”的建议，是老生常谈的暴利税。
关于房地产业的“暴利”，人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后还建言，要“限制房地产开发商的暴利，利润超过10%的部分应全额征税”。
对此，南京某开发企业高管苦笑，“现在开发企业没暴利可言了。”该高管称，过去他们是赚得不少，2007年、2009年的时候，毛利润率在30%～40%，净利润率在15～20%，但2010年、2011年，“我们好几个项目都是微利，净利润5%以内，有的项目不赚不亏，就是图个现金流。”
上述开发商抱怨，现在养猪的、做家电的都跑来做房地产了，“这个是不是也要限制一下？”
部分开发商从务实角度出发，论述税费改革。沪上某开发商认为，税费改革应当与土地改革“站在同一战线上”，调控应当从源头开始调，现有的调控，就是破坏了这个游戏规则。应该从限制土地出让价格开始，对于非理性市场的价格应该喊停，比如溢价率大于50%，可以提高房地产增值税、暴利税。
工商联房地产商会建议，土地价格过高是引发高房价根本原因，如果只想从增加房产税征收方面调控房价，而不从土地出让金制度改革入手调整中国的住宅价格，是不能从根本上解决问题的。要发挥好房产税调控的作用，必须结合土地出让制度进行改革。
在某港资开发商看来，房地产的很多问题都是制度设计的问题，是根本制度的问题，若要真的调控整个行业，就要做到全面、公平。比如房价高的原因是土地税收高，那么土地制度和流通环节的制度体系就要理顺。
一位上市企业营销总监称，应当把物业税纳入轨道，并配套遗产税，“占有财产应该对社会回报。国外物业税和遗产税的税率高很多，这样才有效。”
上述港资开发商则认为，完全靠税收来调控也不好，因为税收高了，成本就高了，房价还是下不来，“有人说学习国外征收物业税，但我认为，现在所有税种都不减少的情况下，单单增加物业税，还是增加了总成本，房价怎么下得来？不减少政府的利益也是不对的。”
“其实我觉得很多事情都很简单，只不过某些既得利益群体不愿意这么做。”该营销总监感慨道。
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