[摘要] 央行宣布从2012年2月24日起开始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17%的存款准备金率。根据央行公布的存款余额计算，此次释放资金约4000亿元。
信贷政策微调避免楼市硬着陆
据中央财经大学教授郭田勇认为，这次央行下调存款准备金率原因有二：其一，这是央行在进行货币政策预调微调的措施，因为从近几个月看，宏观经济指标不乐观，很多指标比较低，这是为了保持经济增速平稳，保持经济环境稳定采取的措施。其二，1月份新增贷款规模低于万亿元，表明银行流动性紧张，银行资金量不足。
根据国家统计局日前发布的数据显示，今年1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比全部下降或持平。至此，一度hold不住的楼市终于告别上涨消停下来。但是，持续的楼市调控、融资渠道的收窄、融资成本的不断增加、居高不下的楼市库存以及量价齐跌的市场，已经让一些开发商的资金捉襟见肘，叫苦不迭。受业绩下滑压力影响，春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交，加速“跑量”。其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。近期，由于降价等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量回升明显。
“虽然存准率的一次下调对于地产行业来说，并不会产生巨大的直接影响，但这仍然给开发商释放出的是积极信号。”业内人士分析指出，此次下调存款准备金率释放的信号，即央行将采取行动，缓解当前货币市场资金偏紧的状况。而本次流动性增加，相信可能会有部分资金进入楼市，不过因为2012年房地产整体的资金缺口比较大，房地产市场的下调趋势已经确立。
业内专家强调，即使部分资金缓解房企压力，只不过是延缓降价时间。而信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。
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