[摘要] 近日，在杭州房产中介公司登记过房源的张先生，接到许多经纪人的电话，有些还是他从来没有接触过的。他们问的都是同一件事：请问，你要不要做房子抵押贷款？
银行“认房又认贷”
中介抵押贷款火了
近日，在杭州房产中介公司登记过房源的张先生，接到许多经纪人的电话，有些还是他从来没有接触过的。他们问的都是同一件事：请问，你要不要做房子抵押贷款？
随着银行存款准备金率不断上扬，二套房首付至少6成、利率至少上浮10%，三套房停贷等按揭门槛提高，如今想要在银行申请住房按揭贷款，已经是难上加难。本报记者也曾经在春节后，对杭城的22家银行的28个网点的房贷情况进行了实地调查，发现银行房贷资金面，怎一个“紧”字了得。
不过与此同时，之前曾经沉寂过一段时间的抵押贷款，却是风生水起，异常活跃。一些二手房交易清淡的中介公司，也转而重点做起了抵押贷款业务，靠手续费赚取了丰厚回报。
限购“认房不认贷”
房贷“认房又认贷”
周一，杭州楼市调控细则终于出台，明确以“认房不认贷”来确认一户家庭的购房数量。这就意味着，房源套数是按照家庭实际拥有套数来计算。如果你是杭州人，手头有三套房，只要卖掉其中两套，你又可以拥有购房资格。这为一些换房需求提供了可能性。但是，杭州人小吕却高兴不起来。
小吕曾经先后在杭州买过两套房子，两次都申请了商业贷款，后来因为要改善，他把两套房子都卖了，重新买了一套商品房。不过签完合同，问题来了。银行说，你已经享受过两次贷款政策，第三次就不能享受了，因为银行遵照的是“认房又认贷”的原则。
贷款申请迟迟批不下来，焦急万分的小吕等来了杭州限购令细则出台，以为有了转机，自己可以算首套房可以贷款了，不料客户经理告诉他：银行依旧还是“认房又认贷”，三套房以上停贷。
厌倦了每天在近郊和市中心来回折腾的黄女士，最近在工作单位附近购买了一套总价400多万元的房子。因为贷过不止两次款，也被银行拒绝了商业贷款的申请。一次性付款不太现实，黄女士就想把手头的房子卖掉来缓解资金压力，但是无论从哪个角度看，现在都不是卖房的好时候，并且房子卖掉了以后，一家几口住哪里呢？进退两难。
就在这时，黄女士接到了一家中介公司的电话，建议她做抵押贷款。
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