[摘要] 在刚刚过去的八月，市场变化如何？百城住宅价格环比涨幅前十城市是哪些？住宅价格环比跌幅前十位城市是哪些？百城涨跌幅最大楼盘又是哪些？
数字揭秘真相
2010年1-8月中国房地产发展形势及走势判断分析
“金九银十”一直是业内对楼市的美好寄望。然而，今年楼市情况特殊，政策的威力从未散去，囤地风波昭示着存量房的数量一时难以解决。那么1—8月份商品房的销售面积与销售额呈现何种走向？真实的数据又会透露哪些问题？
中指研究院杭州研究总监曹旭东（图片来源：房天下 摄影：陈慧）
中指研究院杭州研究总监曹旭东用真实的数据“揭秘”真相：1-8月商品房销售面积和销售额分别同比增长6.7%和12.6%，增速进一步回落。1-8月，商品房销售面积5.27亿平方米，比去年同期增长6.7%，增幅比1-7月回落3个百分点。从单月数据看，过去几年8月商品房成交面积环比均有不同程度增长，而今年8月增长幅度超过了过去2年。8月商品房销售面积6886万平方米，环比增长了6%，同比下降10.1%，较上月同比跌幅缩小了5.3个百分点；商品房销售额为3533亿元，环比上涨15.23%，同比下降8.6%。
在新政之后，七八月份的成交量开始回暖，然而价格究竟是涨还是跌呢？
针对购房者最关心的价格问题，曹总监介绍，“商品房销售均价持续回落，8月价格指数与上月持平。商品房销售均价增速进一步放缓……”今年以来，商品房销售均价在1-4月达到顶峰后持续回落，1-8月商品房销售均价为5009元/平方米，较2009年全年上涨6.71%，较1-7月（4995元/平方米）上涨了0.3%。
国家统计局和中房指数系统的数据均表明，7-8月主要城市价格渐趋平稳，房价快速上涨的态势已得到遏制，部分城市因新开盘项目低价入市或老盘促销力度加大而出现价格调整现象，但调整幅度均较为有限，多数城市跌幅在1%以内。
通过分析看到楼市房价增速已经被遏制，在“金九银十”，开发商将加推房源，楼市将趋于稳定。
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