王明夫：很荣幸有这个机会跟这么多做房地产的公司老总沟通一些看法，我今天想跟大家聊的一个话题叫我《经济大势与经营意味》，具体的房产企业资本运作这个事，我听了昨天会的内容昨天有的专家讲的还挺具体。我觉得具体的房地产企业所谓投融资问题如果有兴趣的话我们可以会后解决一些具体的问题。你如果真的很缺资金我能帮你解决资金问题，因为我们关注这个事情。
首先我讲个引子，大家知道每一年都有一场闹哄哄的新闻，这就是所谓的“中国富豪榜”，我很烦这个新闻的，但是出来了我必须看，就是这么回事，我想在座的每位每年都跟踪这个新闻，一个叫胡润富豪榜一个叫福布斯富豪榜。我觉得这个新闻每年都很热。今天富豪榜是这样的，《福布斯》2007年富豪榜，碧桂园公司老板的女儿小杨同志1300亿元位居富豪位，在2006年的时候她排名在富豪榜中国首富里面的281位，财富2006年16亿，2007年就晋升为头号人物了。去年她排在281位，怎么2007年突然晋升到首富1300亿了，你去琢磨一下是怎么回事；世贸集团是老富豪了，许荣茂以550亿元位居第三，其2006年次以160亿元位居第四位。
你要去思考怎么突然间变成这样了。英国的胡润的富豪榜是这样个，2007年“百富榜”共有800位企业家上榜，前75位上榜企业家的财富均突破100亿元。中国真正能进前800位人肯定远不止一百亿了，所以这个肯定是不真实的。前13位企业家身家均在300亿元以上，今年上榜企业家的平均财富为42亿元，这是不可能的事情，100亿的富豪很多的，只是他们不知道而已，这比去年增加了100%，其中前50位上榜企业家的平均财富比去年增长200%，上榜企业的透明度在逐年增高，其中前100位上榜企业家及74位拥有上市公司。
胡润说：“很难让人相信，中国在过去九年历创造出了如此巨额的财富！我们知道中国发展很快，但速度如此之快让人感到震惊。”！大家知道美国有句俏皮话，美国经济不是太好，大家生活得很郁闷，有一句话是这样说的：“你很郁闷是吧板？快去中国大陆吧，因为在路上绊你的脚都是金块。”像摩托罗拉等所有世界500强企业把所有的宝都压在中国大陆上了。大家都知道中国发展很快，但速度如此之快让人感到很震惊，去年12亿的人怎么突然今年1300亿，而且只有房地产企业能完成这个样子。
接下去，凡是关于这场闹哄哄新闻的媒体报道里肯定有跟你有关的话，就是“房地产催生富豪群”。前十名富豪中，有四位专门从事房地产。前三位里面有两位是做房地产的，而且高到了1300亿。实际上胡润早已注意到房产富豪的涌现，在2006年胡润专门增加了房地产富豪榜的子榜，将来还可以排石油富豪、能源富豪，可以的。
这是我跟大家分享的、回顾的一场比较无聊的但是每年都闹哄哄的新闻，这么个状况。
我这个引子仅仅是一半，还有另外一半，接下来对应的，广州市委书记朱小丹圈定的课题《广州构建和谐社会的利益均衡机制研究》。这个课题最近出来了，课题里面的结论是什么？你们看看，把你们吓一跳：房地产企业是典型的强势利益集团。这是课题里面其中重要的结论。调查显示，广州存在五大强势利益集团，包括垄断利益集团、特权利益集团、以谋取租金收入为主的食利者利益集团、以各种中间收费为来源的灰色收入利益集团、早期完成原始资本积累的优势企业利益集团。这五大强势利益集团对利益扩张有强化之势，其中比较典型的是房地产业。”所以这个课题的标题，他讲五大利益集团时是这个标题“房地产业是典型的强势利益集团”。
在座的各位整天在关心怎么样拿地怎么样做，但是如果你想在中国做房地产仅仅关心生意是不行的，这个事情对地更重要，如果你是做房地产作出大出息的人这个就更为重要了，在里调查组认为，“弱势群体的人群比例较大，处境进一步恶化，弱势群体主要是下岗职工、外来农民工、残疾人、失地农民、退休职工”。
下面“强势群体损害弱势群体利益”，隐含着什么意思呢？房地产是典型的强势利益集团，“大家是经常损害弱势群体的人”。
由这个课题研究的结论引发的政策是什么？强势群体损害弱势群体利益，课题组提出“造成弱势群众贫困化和利益被剥夺的根本原因是在由政府主导的一系列社会经济举措的过程中，如拆迁、征地、国企改革等，投资商、相关部门负责人等结成联盟，组成最有能力影响政治决策的强势群体，损害弱势群体利益。”
再往下看，由民营经济经营者及其实也单位负责人，专业人士等构成的广州高收入阶层掌握了文化资本、经济资本和政治本，不但在经济利益的实现和追逐上处于优势，对公共财政的制定与执行，对社会公共舆论等有着更重大的影响，中间阶层与更收入阶层最接近，更容易向其转换。
中国的业主权益受到侵害其实是蛮厉害的，所以你们看这个，这五大利益集团，我觉得像这种观点不存在在广州的，你们要待在北京，如果你真混到一定层次了，你会发现这个问题是中国社会非常严重的问题。所以我这个引子，我来回顾一下，这个引子是前半段讲房地产公司很牛，这棒人很能干，前三首富里面有两个都是房地产业的，房地产业催生富豪群，而且可以肯定，如果你在若干年前，五六年之前听过我演讲的话，我那个时候说过一句很煽情的话，我说未来二十年是中国大陆出李嘉诚的时代，而中国出的时候是一拨一拨出的，而香港只出一个。也就意味着，一旦中国大路出的话是一拨一拨的出，香港只有出一个，因为香港太小了。中国大陆的崛起不是完全那么回事，那是汹涌澎湃、气势如虹的感觉，房地产在目前中国经济形势里面就是这么牛。
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