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2011年调控加码，“限贷”“限购”、房产税横空出世、金融手段不断出击……纵使再“坚强”的楼市也抵挡不住连月的成交“冰冻”。第三季度，杭州楼市再次面临考验，各种政策的作用下，开发商与楼市的深度博弈正在进行。中外公寓破“8”、世茂广场6字头优惠、临平惊现“5”字头楼盘等等，杭州房价体系全面调整。
本篇，房天下策划“2011年第三季度杭州楼市十大事件”，全方位扫描第三季度楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。
>>2011第三季度杭州楼市十大事件
　　中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 以贷款100万、20年等额本息还款为例，7月7日新利息首套房贷基准计算，每月多还款149.63元，贷款成本总额需要多支出35912.41元。买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例，按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款168.86元，贷款成本总额需要多支出40527.27元。调控之下的楼市愈加混沌，旁观者或许已经越看越不明白，如此频繁的金融手段究竟是何目的 【详细】
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　　7月12日温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。其中明确提出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。会议传递出的"楼市调控高压不改"的明确信号，让不少忧心房地产调控政策松动的市民吃了一颗"定心丸"也迫使地产开发商进一步降价促销。虽说限购令从实施之际就被认定仅是种行政手段，不会太久，但在如今局面之下，限购令一旦放松，极有可能引起楼市的强烈反弹。因此限购再次升级，针对高房价的"围剿战"仍在继续。【详细】
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　　8月3日下午，一条有关杭州房管局叫停开发商存抵行为的消息在杭州楼市之间迅速传播。消息称，杭州开发商陆续收到房管局通知，所有存抵活动一律全部叫停。 房管局已确认了该消息。房管局方面称，此举是为了让市场更透明，所有楼盘在拿到预售证以前，都不能以任何形式进行存抵之类的活动，产品说明会上也不能进行认购。一家城北某将开楼盘负责人称，房管局会陆续盘查各个楼盘，其中对于将开楼盘若存抵优惠，将不发预售许可证 …… 【详细】
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　　 人民法院12日正式公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，针对当今社会婚姻家庭纠纷中的主要问题为人民法院提供了裁判依据。 新的司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，父母为婚后子女购买的房屋应为个人财产。司法解释从8月13日起实行。现实中不少人是因为房子压力问题而结婚，在新的婚姻法司法解释出台后，这一情况或将有所改变。有网友认为，婚姻法新解释可能会改变年轻人的择偶观念，年轻人将不再为房子而结婚。 【详细】
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　　2008年，万科率先扛起降价大旗，带领杭州楼市迈入一个价格风暴时代。2011年，杭城楼市的带头大哥又将是谁？如今，这个被业内口水了无数次的话题，终于有了答案。 6月21日，德信中外公寓公布了价格，均价14800元/平方米，起价仅12980元/平方米。价格一经公布，立刻引起了轩然大波。如果说在此之前杭州的房产商促销都还是小打小闹的话，那么这次德信中外公寓算是搞大了。或许，这一天将是杭州楼市的重要转折点。 【详细】
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　　开还是不开？等还是不等？2011年，许多开发商都为了这原本不该成为问题的问题，大伤脑筋。 在客户稀缺、竞争惨烈的大背景下，有的楼盘先下手为强，开了再说。也有一些楼盘相当谨慎，一再推迟开盘日期，决策艰难。 据不完全统计，今年下半年确定延期推盘的楼盘，至少有20多个，其中不乏一些深受市场关注的新盘。调控大背景下，开发商怎一个“纠结”了得。在大家惊呼房价真的降了时，也有很多人在质疑，这是不是开发商在搞噱头？这么低的房子能不能买到？ 【详细】
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　　正当人们为保利湾天地7280元/平方米的起价激动着的时候，更惊人的优惠消息接连爆出：下沙楼盘6字打头，桥西开打价格战，有楼盘单价直降六千。继今年6月中海紫藤苑以非毛坯改毛坯的方式首次降价以来，“金九”初始，楼市第二波价格战已开打，且有愈来愈猛之势。 昨天下午，有网友爆出：下沙有个非毛坯楼盘，想要开出6字头的劲爆单价，据说高层正在制定具体价格，这几天内就会公布。此条微博迅速被网友转发了200多次，网友在后面跟帖猜测，应该是保利湾天地附近的世茂广场，扛不住保利的千人团购，要以更狠的价格与之回应。 【详细】
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　　市场担忧情绪远未随着绿城集团上周的回应而完全消除，房地产行业紧绷的资金链再一次备受关注。事实上，在政策持续收紧、融资成本攀高的形势下，上市房企已债台高筑。中报统计显示，上半年我国房企平均资产负债率创下五年来新高。 分析人士认为，在销售仍难有较大起色的情况下，开发商的资金压力将进一步增加，因此，加大打折降价和推盘的力度才是理性选择。更有机构认为，购房的时机已经来临。 【详细】
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　　正当人们为保利湾天地7280元/平方米的起价激动着的时候，更惊人的优惠消息接连爆出：下沙楼盘6字打头，桥西开打价格战，有楼盘单价直降六千。而就在临平还上演着更为惊心动魄的打折降价战。 2011年9月24日——10月30日期间，房天下携手东港花苑推5字头团购：原价9300元/平方米，按照7.2折特优价，均价6500元/平方米，起价5800元/平方米。而这个价格价甚至低于周边楼盘的地价！ 【详细】
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　　据杭州市公共资源交易中心消息，杭州主城区出让的祥符、彭埠、桥西三宗地块分别由浙江城建、润丰房产和天阳置业竞得。其中祥符、彭埠两宗宅地以底价加价100万直接成交，桥西商业用地以底价加价20万直接成交，总成交金额为212146万元。 其中30号祥符宅地尽管底价成交，但其成交价对于祥符板块来说已经相当高。该地块成交总价44664万元，若剔除5489平米的配建保障房面积，实际成交楼面价达9040元/平米，比邻近的丽晶湾项目去年3月8803元/平米的拿地价格还要高，这还未将保障房的建安成本计算在内。 【详细】
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