相信很多购房者在买房的时候,都会因为手上的资金有限,不得不选择贷款买房,或是商业贷款,或是公积金贷款,都会相应的产生不少利息。那么在还贷了一段时间之后,手上有了闲钱,为了减少利息,有很多购房者都会想提前还款。在这里,小编想说的是:提前还款并不一定适合全部的购房者!为什么说不适合全部的购房者呢?下面我们就来看看一看。
这些钱即使富裕也不适合提前还贷
1、使用应急资金还款的购房人
对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
2、等额本息进入还款中期的购房人
购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。
3、等额本金还款期已达1/4的购房人
如果购房者初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。
二、提前还款注意事项
1、退保
购房者在提前还清全部贷款后,购房者要记住到保险公司等部门退保。提醒,在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。
2、抵押注销
银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
这些钱即使富裕了也不适合提前还贷,看了这篇文章你明白了么?大家还要注意有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金的,购房者要办理提前还款还有很多需要了解的地方,其实对于还款初期的人来说,提前还款是比较划得来的,但是如果是到了后期,就没有必要再提前还款了。