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土拍| 凉中有热 超山地价11496元/平直追崇贤

杭州特价房 2018-07-11 18:11:35

    今日杭州萧山区和余杭区共出让6宗涉宅地,其中,余杭区2宗地块分布于临平北、崇贤和未来科技城(为租赁住房用地);萧山区3宗地块分布于经开区、桥南和南部乡镇(戴村镇)。最终成交情况

地块位置分布(图源好地网)


    土地市场拐点新号越来越强烈,近期的土拍成交结果一直“凉凉”,今天的几宗地块成交也趋于“理性”。戴村商业地块、未来科技城租赁房地块情理之中的底价成交之外,市北、南站、崇贤地块价格均较前期出让高点有所回落。

    而新房市场空窗较久的余杭经济技术开发区地块(东湖板块),则拍出了超预期的溢价率,11496元/平楼面价直追崇贤,东湖板块的未来规划和目前仍属“洼地”的价格,仍是开发商敢于下手的原因。

重点地块简介

南站D-14地块

地块位置(图源好地网)


    地块东至新城路,南至山南路,西至下潦路,北至彩虹大道(即金城路),位于火车南站以东,距站点约1.5公里,距离地铁5号线(在建)新城路站直线距离800米左右,地块还是比较优质的。

    地块出让面积25121㎡,容积率2.5,建筑面积62803㎡,起始楼面价13400元/㎡。这块地经过经过240轮报价,最终奥克斯以115555.0万元总价竞得,楼面价18399.60元/㎡,溢价率37.3%,预计保本房价在27000元/平左右。

    今年1月29日,重庆华宇以总价164420万元竞得周边地块,楼面价17830元/㎡,溢价率51.1%。华宇地块距离今天的D-14地块直线距离600米左右。绝对数字来看今天的地块略有“涨价”,不过华宇地块有35%商业,D-14地块有10%的配套商业,折算后住宅部分的楼面价实际应该还是呈微跌的。

    南站附近在售项目中,融信永兴首府前期大户型均价28000元/㎡,香悦公馆则为25000元/㎡。


市北东单元A-27地块

地块位置(图源好地网)


    地块东至河道,南至建设三路、规划体育用地、规划绿地,西至经四路,北至加贸路。地块紧邻地铁2号线、规划7号线换乘站——建设三路站,未来是双地铁项目。

    地块出让面积24153㎡,容积率2.5,建筑面积60383㎡,起始楼面价17200元/㎡,限高24-80米。经过35轮报价,被新希望以139358.0万元总价竞得,楼面价23079.01元/㎡,溢价率34.2%,保本房价预计在33000元/平左右。

    地块周边此前6月15日出让的滨江项目成交楼面价为24390元/㎡,本地块相比之下降了1300元/平左右。

    目前周边新房价格约35000元/㎡,二手房挂牌价约42000元/平(保利霞飞郡)。


崇贤新城向阳B-17地块

地块位置(图源好地网)


    地块东至崇昌路、南至洋湾路、西至石前港绿化带、北至向阳港绿化带,位于西房拱宸外滩南面。

    地块出让面积36576㎡,容积率2.3,建筑面积84125㎡,起始楼面价8666元/㎡,要求商业占比10%,并且配建约4206㎡的公租房,限高40-60米。最终被上海恒文以102703.0万元总价竞得,楼面价12208.38元/㎡,溢价率40.9%,预计保本房价19500元/平。

    崇贤新城此前最高土地出让记录是路劲竞得的崇贤新城向阳B-6地块,拿地楼面价为12999元/㎡,自持比例18%,今天的B-17地块,也呈现了跌势。

    目前周边在售情况来看,崇贤三兄弟高层均价都在18500元/㎡,周边二手房挂牌价格约25000元/㎡(旭辉时代城、中尚橄榄树花园)。


余杭经济技术开发区地块

地块位置(图源好地网)


    地块东至横山港西侧绿地控制线、南至兴元路北侧绿地控制线、西至兴超路、北至8号路,南侧是九龙仓君廷项目,临近规划地铁9号线兴盛路站。

    地块出让面积30674㎡,容积率2.1,建筑面积64415㎡(商业占10%),起始楼面价8500元/㎡,限高60米。最终经过193轮竞拍,由杭州昊创商贸有限公司(华景川)&四川铁投城乡投资建设集团有限责任公司以74054万元竞得,楼面价11496元/㎡,溢价35%,保本房价预计18500元/平。

    5月超山板块内金地和赞成项目,2宗低密宅地实际成交楼面价分别为10456元/㎡和11787元/㎡,保本房价分别为17868元/㎡和19544元/㎡。本地块2.1的容积率,拍出11496元/㎡的楼面价,海宁“扛把子”华景川仍勇于拿地,东湖板块规划完善是一方面,预期房价仍属“洼地”也是一方面原因。

    目前周边新房较长时间空窗期,九龙仓君廷预计加推价格在13000元/㎡,二手房价格在20000元/平左右。

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