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400万房产多还40万利息!一线城市房贷利率持续上浮

杭州特价房 2018-01-10 14:50:47

进入2018年,房地产市场出现“一紧一松”新格局。

“松”的是,多地限购限贷政策的变化再次成为关注的焦点。比如近期兰州、南京、厦门以及合肥等地陆续公布调整房地产调控政策,被市场解读为有“松绑”迹象。1月9日,青岛、天津两地也跟进发布“租房落户”政策。楼市调控向分类精准迈进,因地制宜,调控的主体从中央转化成为地方。

而房贷“紧”的局面,则延续了年前态势。

1月9日, 21世纪经济报道从广州、上海等地调查发现,多家银行机构房贷利率上扬。比如广州区域内,首套房贷利率最高已上浮至20%。此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐,首套房贷上浮至基准之上,达到1.05倍。此外,“放贷大户”工、农、中、建、交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍之上,其中建行最高达到1.1倍。

上海地区很多银行的房贷利率在基准利率的基础上有5%-10%的上浮。利率折扣方面,去年9折的主流利率折扣已经难觅踪影。

房贷趋紧延续

    随着利率上调通道被开启,首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。此前动作一直稳定的外资银行此次也加快提价步伐。汇丰银行目前首套房利率上浮5%,二套上浮15%;而在2017年8月15日之前,汇丰银行首套房的房贷最低利率还可以拿到9.3折。渣打银行和东亚银行则上浮得更高,首套房贷利率升至1.1倍,二套房则是1.1倍和1.2倍。调整幅度较大的是光大银行和浦发银行,不论是首套还是二套房,目前利率一律上浮20%。

    “从去年开始,房价倒是相对稳定,没有出现大幅上涨,但是利率却是一调再调,对于我们这样的刚需购房者来说,造成了很大的压力。一套价值400万的房产,首付3成,贷款7成,按照20年进行每月等额还款,利率如果从8.5折提升到1.05倍,需要多支出40万左右的利息,对于普通家庭来说,这是不小的负担。”广州一名购房者表示。

    不过,在上海区域内,21世纪经济报道记者了解到,跨年后部分银行贷款利率稍有放松,总体而言,还有少数银行能够给到9折,但相较以前在同样的标准下,对贷款人的资质要求则有所提高。上海地区一位房地产中介人士表示,“政策上跟年前没有太大的变化,但是比如在单位性质和收入上,单位缴纳公积金占比上等这些指标的要求偏严格了些,各方面没有问题的话首套房基本上9折能够办下来。”

文章来源:21世纪经济报道

在“杭州特价房”购房群里,房贷利率问题也是大家讨论较多的点,有一直等了几个月放贷的,也有一个月不到就审批放款的,还有“幸运儿”二套利率仅上浮了10%的,你的房贷是什么情况?欢迎加入讨论!

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