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【2018杭州主城首场土拍】遇冷?还热着呢!

杭州特价房 2018-01-08 15:01:18

今天杭州主城区共出让5宗地块,开启主城区2018土拍序幕。5宗地块含3宗涉宅地块,分别位于拱墅区湖墅、拱墅区上塘、之江度假区,总可建面积38.3万方,总起价50.9亿元。

    最终上塘、之江宅地以封顶价进入竞投自持阶段,分别以5%、50%自持比例由大家、祥生竞得,无论楼面价还是溢价率,均是热度不减;反而原本呼声很高的湖墅商住地,以楼面价31551元/平被融信竞得,这块对标申花的地溢价率仅24%,倒是有点让人意外。

    最近大家都在问,市场冷了吗?土地市场冷了吗?目前看,似乎还没有,或者用“分化”、“理智”这样的词来形容更恰当。每次土拍,都出现了“遇冷”和“热度不减”的样本,其实每块地本身的出让要求、周边的情况都不同,开发商也有自己的考量。

    再者,说到需求端,我们的购房群每天还是很热闹,就说明市场的潜在需求还是很旺盛,要说冷,可能真的还有点远。


成交情况如下:

△点开查看大图


宅地简介:

湖墅单元GS0201-R/B-25地块

地块位置:东南至三宝西路,西至塘河北村,北至假日之星酒店,东北至假日之星酒店及规划绿地。出让面积为14684平方米,容积率2.2,建筑体量约3.2万方。

周边情况:地块周边教育资源优质,学校丰富,有杭州市大关中学附属小学、杭州卖鱼桥小学、大关树兰中学、大关中学等等。商业配套方面,地块周边有美都广场、远洋乐堤港等。

上塘单元 FG08-R21-01地块

地块位置:即原有的传媒学院校区地块,东至东教路,南至其他地块,西至红建河,北至舟山东路。出让面积为27356平方米,容积率2.7,建筑体量约7.4万方。

周边情况:上塘单元FG08-R21-01地块为住宅用地,容积率2.7,建筑面积73861.2平方米,楼面起价21528元/平方米。东侧即为建华商业中心,周边有杭州市拱宸桥小学、杭州市文澜小学等教育资源。

之江度假区单元XH1705-18地块

地块位置:东至枫桦西路两侧防护绿化工程,南至转之路工程,西至之江国家旅游度假区R21-B-52-2、R22-B-50、R22-B-51、R24-B-53地块,北至大家之江悦、文景路。

周边情况:地块北面即为求实小学之江校区,距离在建地铁6号线枫桦西路站仅300余米,周边教育和交通优势较为凸显。商业配套方面,地块周边有恒大水晶国际广场,医疗配套方面,地块周边有西湖区第二人民医院。


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