12月18日，余杭区2017年度土拍收官之战，6宗涉宅地，总出让面积597.4亩，总建筑面积101.5万方，总起价124.8亿元，分别位于瓶窑镇、良渚新城、临平新城核心区、未来科技城和南湖板块。这是余杭区首次网拍。
地块详情
余政储出[2017]44号地块，是未来科技城核心区推出的地铁上盖综合体商住地。
未来科技城今年首推涉宅用地，48万方综合体商住地，是“航母级”地块。地块分东西两部分，中间被在建舒心路一分为二，东地块为在建地铁5号线创景路站点上盖。
地块内将耸立起一座高度为300米的摩天大楼，未来科技城楼将诞生于此，不仅如此，还将建成一座拥有丰富水景景观的公共绿地公园。地块中91926㎡(占19%体量)需自持，含酒店及集中商业，不得整体转让，不得分割转让，居住(含幼儿园)的体量占32%。
余政储出[2017]43号地块，是良渚新城推出的地铁上盖商住地。
地铁2号线良渚站即将开通，比起今年良渚新城此前成交的6宗地块，该宗地距离地铁站最近。
周边有已经开业的永旺梦乐城、玉鸟流苏商业街、新东都商城(老镇)等，还有万科TOD项目未来之光(在建)、奥特莱斯(规划)等。
地块南面就是刚刚于11月获批建设的中国美院良渚校区用地，国际生命科技小镇近日落户良渚，加之梦栖小镇等，形成设计产业集聚区，有利于区域内大量高端人才导入。
余政储出[2017]42号地块是余杭纯宅地，位于临平新城。
地块是临平新城世纪大道沿线最后一宗宅地，地块方正，朝向良好，临近天长世纪小学、乔司第二幼儿园。
地块南侧为余杭高铁站、艺尚小镇，产业集群属性强，城际交通优势明显，易于集聚人口。
铁路北侧规划为临平体育公园，建成后将重点为新城及周边地区市民提供公共体育服务。
周边无商品房在售，新交付小区的二手房挂牌单价在2万元/㎡左右，未来临丁路以北的新项目干扰程度较低。1.5的容积率，可打造大量洋房项目，整个临平新城改善需求旺盛，没有合适项目承接，该地块可填补空缺。
余政储出[2017]41号地块，是瓶窑老城区内推出的商住地。
瓶窑将近5年未有涉宅地块供应，上一宗宅地于2013年初由美都控股竞得，项目良景学府已售罄，瓶窑新建商品房可售库存为零。
地块位于老城区内，呈“菜刀”状，向南面长约250米，容积率仅1.5，适合打造老城改善的产品，瓶窑老城无高楼，南向基本无遮挡，北面存在部分农居点。
老城区配套齐全，北面临农贸市场，瓶窑镇小学约500米，西侧临苕溪，环境舒适。地块驱车经瓶仓大道，至未来科技城核心区，大约30。
余政储出[2017]36、37号地块，是属于南湖板块的两宗商住地。
中泰乡已长达4年半未有涉宅地块供应，与此同时，2013年出让的地块，中港罗兰小镇目前已经售罄，整个中泰乡新建商品房可售库存为零，周边二手房挂牌单价在18000元/㎡左右。
中泰中学、中泰中心小学均位于两地块北面，公交总站距离地块仅500米，行车进入天目山路延伸段仅需过一个十字路口，经中泰路-杭泰路可达，至未来科技城核心区约20。
两宗地块贴身，处于中泰中心，南面均临直路溪，具备景观优势，36号地块南面有少量农居建筑，而北面视线36号地块更好，可望见南湖。
杭临城际铁路在杭泰路路口东侧绿化带设南湖新城站，预计2019年开通，未来可接轨地铁5号线。
来源：杭州房天下综合整理
小道消息2017-12-19 09:49:58
