曾经是库存高地 现在一房难求 闲林超级大盘现状

闲林板块，特别是天目山路以南区域，分布多个楼盘，它们很多都是“大”盘，盘内业主在千人以上！其中东海闲湖城及绿城桃源小镇可以轻松登上“杭州大盘”排行榜了。这些年来，一直“相爱相杀”。从大区域上来说，是因为他们要团结一致共同抵抗四方的压力，北面有未来科技城；东面有西湖区；而西面的老余杭最近发展速度也很猛。同时，由于周边的房价不断上涨，不少购房者开始往区域内迁移，它们又不得不使出自身的看家本领，招揽业主们上门。

板块分布

绿城桃源小镇

绿城桃源小镇收购于原来的西溪山庄，作为绿城集团四大板块之一的绿城小镇集团，这是在杭州的小镇系列，是宋卫平董事长力推的探索中国住宅的新模式，里面有很多绿城的新品住宅（“四庭墅”、“六合院”、“九阶堂”）入驻。

航拍图

桃源小镇占地5000亩，由262栋各类高层住宅、花园洋房、联排、叠拼、合院组成的9000户总量的超大体量住宅，算是名副其实的小镇了。

麓云苑的叠排，分为上、下叠，上叠3-4层送阁楼，下叠1-2楼送花园与地下室。户型125、145方，均价约35000元/㎡。

相对叠排，刚需购房者们更感兴趣的应该还是15000单价的品霞苑高层。总高30层两梯四户88方中间套和125方边套户型。据悉，品霞苑高层房源预计12月加推，主力户型88、125方。

88方户型图

以88方户型为例，三室两厅一卫格局，整个户型方正全明通透，客厅与次卧的贯通式大阳台是个亮点，中间套户型一般在做到动静分区的同时难以避免的会有一段长过道的空间浪费。次卧面宽只有2.75米相当紧凑。 一卫的设计和市面上主流的两卫90方户型有些脱节。对于生活的便利性而言两卫确实更实用便利。

桃源小镇内部的配套还是不错的，小镇食堂（非常棒）、联华超市、菜市场（在建）、幼儿园（已有1个）、大型健身中心（小区就能全面健身，要办卡）、足球场、农场、四点半学校（高档托儿所）、颐乐学院（老人活动中心，老年大学）、保健中心（很适合老人、小孩的小病小闹）、生活馆（还能看电影）、小区免费公交、顺风车、微公交（很适合新杭州人过渡期使用），都非常棒，不过需要花钱，而且，新批了一块地，应该是绿城的育华小学，幼儿园2个。周边大型生活配套目前还是缺失。

交通的话，小区有去武林广场的班车，以后也会开通去地铁的接驳车，这也是闲林的楼盘被逼无奈的通行做法，此外，还有3号有轨电车始发站在闲林镇这边，离着小区不远。

东海闲湖城

闲湖城，顾名思义就得有个湖。据说，整个湖占地15万㎡，为私家湖，项目整体围湖而建，真有“一城山色半城湖”的感觉。景观是小区的招牌，除了湖，整个小区还种植了各色的绿植，包括花卉、果树以及各色景观树木。

规划图

除了景观，生活配套也很齐全。7万㎡的生活配套，美式生态万泉广场、餐饮中心、闲湖加州度假酒店、闲湖天地商业中心、三之三闲湖城幼儿园、闲湖城实验学校等配套一应俱全，真正1：1还原加州生活以美国加州小镇为规划蓝本。

目前在售的是华景湾排屋组团，200方中间套，均价30000元/平方米左右，总价约600万元/套；247方边套，均价33000元/平方米左右。高层组团“玉屏蓝湾”在湖的西侧，近揽一线无遮挡湖景。今年3月推出的4、5、6#楼均价11000-13000开盘即售罄，目前整个组团仅剩1、2、3#楼可售，开盘时间预计将是2018年。