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江干“房荒”有多慌,看看这两个在售的楼盘应该就有数了。

极限荐房 2017-11-14 16:28:54

破局“房荒”

江干区的“房荒”不是一天两天了,在售的仅十余个楼盘还均为尾盘,如果有在城东安家立业的打算,那么这两个楼盘不妨关注一下,至少,有房!

中企艮山府

均价:33000元/平方米

户型:280方A户型,280方B户型

地址:运河东路

中企艮山府总用地面积61738㎡,规划总建筑面积222926.3㎡,规划建成10幢20-24层装修成品公寓。这个属于钱江新城一期规划范围的楼盘,临艮山东路+杭甬高速+火车东站等多个交通枢纽,简直就是开挂的小马达~

项目优点

1、刚需改善户型兼备,200余方大户型空间阔绰

2、1.5km内享地铁1号线和4号线生活圈

3、靠近杭州东站、艮山东路、杭甬高速、连接钱江新城、直达武林商圈,交通便捷

动态及价位

中企艮山府在售东区2号楼280方大户型,整体均价为33000元/平方米,暂无购房优惠,项目仅剩西区3号楼尚未开盘。

目前江干区整体价格为25271元/平方米,中企艮山府项目地块于2009年被中华企业拿下,当时成交楼面价高达18141元/平方米,自拿地到现在,综合各种成本、财务税费等,且项目为装修成品,现在卖到33000元/平已经算是亏本价了。

中企艮山府旁边就是干道艮山西路,距彭埠互通也不远。通过艮山西路向西,可直达武林商圈。通过这两条线可以与秋石高架、杭甬高速等连接起来,出城也比较方便。

美中不足的是项目与艮山西路就隔条河,同时项目东边有铁路,这两处产生的噪音可能会对小区生活品质产生影响。

项目周边1.5km范围,地铁1号线和4号线通行,新塘站距离约1km,杭州东站距离约1.3km。周边公交线路1km范围内有十余个,最近的是云河家园站,有31路区间、200路经过,可乘坐到达城站、吴山广场等地。

中企艮山府目前周边配套设施还不完善,艮山西路上有一些公司和商铺,旁边云河家园也有一些商业,周边有一些安置房,门口的商业氛围不浓厚,目前还比较依赖城东新城和钱江新城CBD的商业资源。东站综合体距项目约1.3km,距离近点,好莱坞广场距项目约1.6km,天虹商场距项目约1.9km。

周边教育资源有:幼儿园约600m——浙江大学幼儿园钱江分园。另外还有七巧板幼儿园、杭州童乐幼儿园、欢欢幼儿园等几所。周边2km左右有夏衍小学和杭州采荷第一小学教育集团钱江苑小区和夏衍中学等。

另项目内部自带4000余平米会所,包括泳池、健身房、中西高档餐厅、壁球馆、商务会议中心等。现在项目部分房源已经交付,相信周边居住氛围会逐渐浓厚起来。

中企艮山府目前可售的房源除了未开盘的东区6号楼是89方小户型外,在售西区1、2号楼和待售的东区3号楼、西区3、4号楼都是200余方大户型房源,尺度阔绰,但不算是太主流的户型,可能也是中企艮山府5、6年来不太畅销的原因之一,有大户型需求的倒是可以考虑考虑。接下来就拿280方A户型来简要分析下。

户型优点:

1、客厅朝南,近8m大尺度面宽,且连接南向阳台,采光无忧;

2、多套房设计,卫生间使用不撞车,且私密卫生;

3、卧室大面宽,尺度阔绰,生活舒适。

再来看一个

万科大都会79号定位为改善的非毛坯住宅,地处江干区钱江新城一期和二期交界处,南临钱塘江,坐拥一线江景。

项目优点

1.品牌房企、品牌物业,品质有保障

2.南临钱塘江,享景观资源

3.精装修,配置齐全,细节感人

万科大都会79号由两栋超高层住宅组成,小区为包围式排布,围绕中央景观,为全封闭式社区,社区仅有一个出入口进出,社区居住私密性较高。

目前项目在售160方-216方,均是大户型,更适合改善群体。

户型分析——165方

优点:

1.户型设计方正,空间通透明亮

2.餐客厅分离,功能分区明确

3.客厅、双卧朝南,紧邻南向阳台,采光充足

4.主卧设有私人卫浴和走入式衣橱,保障主人隐私

缺点:

1.客厅和主卧共享南向大面积阳台,不能够很好地保障隐私空间

户型分析——195方

优点:

1.一梯一户设计,私密性佳,居住更舒适

2.三室朝南,采光充足

3.双卧设有私人卫浴和走入式衣橱,保障隐私空间

4.餐客厅一体化设计,空间更加敞亮

缺点:

1.户型设计进深大,面宽短,采光不够充分

2.客厅朝西,夏天日晒强,舒适感较低

3.入户进厨房需要经过餐客厅,动线距离长

万科大都会79号地处江干区钱江新城一期和二期交界处,临近钱塘江,可观江景资源,但该区域配套资源少,暂未形成良好居住氛围。区域内有良好的规划,目前,这些规划暂时还没有落地,预计实现区域的规划建设仍需要较为漫长的时间。

未来交付入住后将主要依靠周边社区的基本商业配套、自带底商及自带商业15000㎡小型商场,大型商业则主要依靠庆春商圈以及市民中心所在区域的商业配套,但距离较远。

万科大都会79号靠近之江东路和杭海路,自驾经杭海路可通过凤起东路前往庆春商圈,也可经之江东路前往钱江新城一期区域,即市民中心所在区域。但由于项目周边多为规划在建地块,周边工程车辆会相对较多,自驾出行需注意。

万科大都会79号路附近无地铁站,最近的四号线钱江站与项目的直线距离2.1公里,步行难以到达。

周边1公里范围内含多个公交站点,公交线路可直达市区或下沙区域,但由于该站点为非起终点站,高峰时期乘坐可能会较为拥挤。距离项目最近的公交站点塘工局-公交站仅两条公交路线,数量较少,依赖公交出行的购房者需考虑出行问题。

完。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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