最近有一个朋友咨询我买房。这个朋友3年前和老公以夫妻的名义在杭州买了一套翠苑的二手房。当时是首套。首付付了3成。目前价格基本已。
去年在杭州火车东站一个楼盘买了一套公寓，当时楼盘是首开，价格比较低，目前的价格也已经。明年上旬交付就可以出租了。面积不大，租金预计在4000左右。
现在摆在朋友面前有一个很鸡肋的状况。
这个朋友在高校上班，在桐庐新校区学校有福利分房，但是需要个人出资一部分，每平还需要再付4000左右。桐庐同地段目前二手成交价格在6500-7000左右。90方左右的朋友可以付的出全款。但是要不要买夫妻双方发生了分歧。
分歧的最主要影响因素是套房子翠苑的房子面积比较小，50多个平方。马上生小孩父母过来带小孩就不够住了。杭州近两三年是存在需要购二套房的。如果在桐庐买就占掉了一套购房资格。
我朋友的意见是想要买。因为杭州今年目前的状况是无法买的，新房尽管价格低但是没有比较硬的关系抢不到，二手房的话整个市场价格是偏高的。下手显得很狼狈。
朋友老公是不打算买，觉得桐庐的房子比较鸡肋，万一到时候杭州要买桐庐出手不上价格就瞎忙活。同时桐庐的房子也是期房，马上就要付钱，但是明年9月才能交付。即使是现房出租的钱也不可观。
二人同时来咨询我，问我如何处理。
综合分析了下，我觉得桐庐仍然是可以入手的。
：价格比较低，因为有单位福利的部分保障。这是个稳赚不赔的到买卖。
第二：大杭州的概念，桐庐近几年发展会比较快，还是非常看好未来发展的。
第三：杭州近一两年价格预计都是在瓶颈状态，尤其是今年并不是需要急迫下手的时候。对于非刚需而言。
第四：如果近几年杭州市区需要置换，可以卖翠苑的房子，换一套大的。桐庐的置于后期出手不失为一个好的办法。当然，如果杭州市区需要再购置的时候，桐庐已经涨了不错的价格，那优先卖桐庐的房子。
翠柏路6号2017-10-12 20:27:30
