【西房余杭公馆】老余杭价值提升 刚需族可选

综合评分4.50分／5分

老余杭作为杭州为数不多的价格洼地，受到不少刚需族的青睐。随着板块价值的不断提升和越来越多的品牌房企入驻，老余杭房价也在逐渐上涨。

首先是，马云爸爸的“南湖巡查”，大手一挥，南湖边“人工智能小镇”的蓝图就已经规划好，产业发展前期让人期待。加上万达广场开建，配套也随着升级。另外，8月10日，东方集团拿下的一块商住地，17185元/㎡的楼面价，也将老余杭板块拱上了一个新的台阶。放眼整个老余杭板块，在售的楼盘也不多。

缺点

1、距离市区较远，路途耗时较久；

2、公共交通有待改善。

优点

1、地处老余杭镇，周边配套成熟；

2、楼面价较低，价格更加灵活；

3、靠近主干道，自驾出行便捷。

价格5.00分／5分

西房余杭公馆(房价 ,户型图 )样板间已对外开放，预计首期推出1#楼，主力户型86、87方，具体开盘时间价格待定。项目所在的老余杭板块自2016年10月以来的成交均价达到17000元/平方米，周边在售的楼盘中，佳源未来府均价在14000-15000元/平方米，中港罗兰小镇高层109方在售，均价19000元/平，排屋未开盘，金都西花庭还剩几套尾房底跃，均价20000元/平。

楼栋户型5.00分／5分

项目总建筑面积约6万方，规划由6幢9-17层不等的小高层组合而成。1#楼共11层，2#楼为15层/16层，3#楼为9层/11层，4#楼为17层，5#楼为10层/11层，6#楼为11层。另外，在梯户配比上，1、3、5、6号楼为1梯2户配置，2、4号楼为2梯4户配置。

在户型上，项目规划整体户型建筑区间段为85-139㎡，主力户型建筑面积约110-120㎡三房为主。由于项目暂未取得预售证，因此项目暂未公布具体户型设计图，具体的户型方案暂时也未能得知。

配套4.50分／5分

商业配套：

项目位于未来科技城西老余杭镇上，拥有醇熟的生活配套。比如江南时代广场、万佳居生活广场等。而项目西边就是百汇商场，北边一街之隔就是南渠商业步行街，是老余杭的一条商业老街。并且周边还在规划新的商业体——万达广场。

教育配套：

项目西北边就是太炎小学、余杭一中、文昌高级中学等重点知名学校，而在项目北边还有余杭镇中学太炎校区、余杭区小珠弄商业幼儿园。

医疗配套：

项目斜对面即为余杭区第二人民医院，另外，位于文一西路与绿汀路交口的浙一医院余杭分院正在建设中，预计2019年投入使用。

地段交通3.50分／5分

交通方面，项目南边800米左右就是文一西路，北边就是近在咫尺的余杭塘路延伸线。除此之外，绕城高速、天目山路等主干道均可到达项目处。距离市区会有些远，而且上下班高峰期，这些主干道会有一定的拥堵。

老余杭镇目前暂无地铁规划，所以主要出行需要依靠506路、311路等公交车或者选择自驾出行。