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九月土拍大战 长睦单元是否撕掉“价格洼地”标签?

房掌柜杭州 2017-09-13 14:06:37

长睦单元一直以来就是主城区的“价格洼地”,成为刚需置业的主要选择,毗邻皋亭山风景区,西北至上塘河,宜居宜游,未来结合皋亭山旅游资源,打造绿色生态新城。

九月杭州土地市场接连迎来好几场重量级土拍,其中,9月13日主城区新一轮土拍中就有杭政储出[2017]56号江干区长睦单元R21-04地块,东至长睦路,南至三义路,西至天山路,北至华鹤路。规划宅地,出让面积为81119㎡,容积率2.3,建筑面积186574㎡,起始总价155603万元,起始楼面价8340元/㎡。

如下图所示,房掌柜到达所在区域时,地块周边有围墙圈起,且其内杂草丛生。

自驾出行便利,规划地铁3号线1

自驾:该地块周边有杭州绕城高速、杭浦高速、石大快速路,主干道有临丁路、华鹤街、东风港路,自驾可通过华鹤街,过临丁路,再入杭州绕城高速,进入留石快速路到达市中心。

地铁:根据杭州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2022年)可以知道,板块内有规划地铁3号线天丰路站,建成后直达武林广场,可与1号线、5号线换乘。

公交:周边有公交站点八角桥站,仅有1条公交线路535路,可直达武林广场;另有公交站点斛角桥站,仅有1条公交线路335路,可直达火车东站。因此,搭乘公交出行路线过少。

周边教育、景观丰富,商业依赖丁兰广场2

教育:该地块周边1公里内有丁蕙第一幼儿园、浙江师范大学附属丁蕙实验小学、浙江大学附属中学丁兰校区、丁兰普通高级中学,周边2公里内有丁蕙第二幼儿园、丁蕙第二小学、丁荷幼儿园(勤丰园区)、丁荷小学、丁兰第三幼儿园、杭州师范大学附属丁兰实验学校(兰园校区)。根据杭州市长睦单元控制性详细规划可知,长睦单元内仍有3所幼儿园、2所小学、2所中学正在规划中,学校数量可观,师资力量丰富。

景观:该地块周边景观资源丰富,有山有水,毗邻皋亭山风景区,规划结合皋亭山旅游资源,打造宜居宜游的生态新城。另外,周边1公里范围内还有三义公园,是饭后消食、周末小憩的不错选择。

医疗:该地块周边大约1公里范围内仅有杭州基督教协会圣爱康复医院和长睦锦苑社区卫生服务站,周边2公里内有杭州市中医院丁桥分院(在建中),周边5公里内有半山人民医院和浙江省肿瘤医院。因此,该地块距离运营中的周边大型医院有一段不短的路程。

商业:该地块周边2公里内有大型商场新城广场和丁兰广场,周边1公里内有三亿农贸综合市场,可选择步行约20-30分钟,或是搭乘公交到达目的地。

房掌柜到达该地时路遇正在遛狗的大叔,询问周边日常饮食和购物的需求,大叔表示:“周边什么都有,都很方便。”基于周边三义锦唐苑、城发云锦城等小区的交付使用,基础生活配套满足日常所需。

周边尾盘在售,未来竞争压力小3

目前该地块所在的丁桥板块在售房源不多,城发云锦城、龙湖武林九里、中旅城仕公馆、广大融城印象、阳光城翡丽湾、远洋香奈、天阳明朗、龙湖名景台、天阳晴朗、广宇东承府、中豪四季公馆、联合格里均是尾盘在售。

另有新城湾上风华和卓越蔚蓝领秀二期共有1646套房源待售,目前整个丁桥板块可售户数总计338套。2017年丁桥板块共补仓天阳22号地块、卓越长睦地块、中国电建丁桥地块3块宅地,以及待售项目绿都汀蘭府,目前整体丁桥板块在售房源较少,未来推出房源也不多,如果未来杭州楼市延续热度,该地块未来竞争压力不大。

根据2017年主城区读地手册和杭州市国土资源局最新土地出让公告所知,长睦单元R21-04地块是今年长睦单元第二块出让宅地,也是今年长睦单元出让的最后一块宅地。

该地块出让面积为81119㎡,容积率2.3,建筑面积186574㎡,起始总价155603万元,起始楼面价8340元/㎡,若是溢价率达到70%,封顶楼面价则达到了14178元/㎡。根据今年丁桥板块已经出让的3宗涉宅用地,均达到溢价率70%的先例,该地块达到价格上限也是有很大可能性的。

对此,汉嘉地产副总经理陈焕春女士表示:“今年长睦单元已经成交的一块宅地楼面价为14096元/㎡,对于房企决策是一个便捷的参照物,而且目前从整个供需关系来说,供需矛盾还是没有得到解决,该地块的楼面价达到溢价率70%的概率是比较高的。”

长睦单元一直以来都是主城区的“价格洼地”,可以说是刚需置业的“大本营”。但是,随着近年来长睦单元内,新城、龙湖、保利、卓越等大牌房企不断入驻,结合皋亭山旅游资源建设周边商业、交通等配套都在逐步提升,“价格洼地”是否会就此消失呢?

对此,汉嘉地产副总经理陈焕春女士表示:“长睦单元是规划大量经济适用房和安居房的刚需板块,虽然,目前杭州楼市比较火热,但是,从供需角度来看,购房需求从市中心向外递减,市中心与其周边区域的价格差距还是存在的,即使随着城市版图扩大,房价整体上涨,由供需关系导致的价差短时间内是不会改变的。”

届时,长睦单元R21-04地块究竟会拍出怎样的价格呢?房掌柜将会进行现场直播,请大家敬请期待。

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