房天下 >   资讯中心   > 房掌柜杭州 >   正文

宁围单元宅地封顶19800元/㎡ 或成拆迁户“盘中餐”

房掌柜杭州 2017-09-13 14:06:36

点击上方蓝字关注

宁围单元宅地封顶19800元/㎡

或成拆迁户“盘中餐”

继8月11号萧山区挂牌市北四宗地块后不过四天,萧山再次挂牌三宗涉宅地,总出让面积约344.6亩,总建筑面积55.73万方,总起价59.4亿元,预计于9月14日下午出让。

在本次挂牌中,萧政储出[2017]16号宁围单元A-30地块为住宅用地,东至规划生兴路、南至规划A一37幼儿园地块、西至规划学东路、北至规划利华路,出让面积46235平方米,建筑面积115883平方米,容积率2.5,起始价135000万元,起始楼面价11650元/平方米,当竞拍价格溢价率达到70%时,楼面价封顶达到19800元/平方米。

在年初公布的萧山区2017年《读地手册》中也能找到宁围单元A-30地块。如上图所示,红色标记为本次出让的宁围单元地块。

房掌柜达到该地时,地块周边已经围起围墙,地块内杂草丛生,土堆林立,甚至有玉米等作物种植其中,墙边还堆放了废弃建材,需要规整的地方不少。

临近高速高架 出行方式较为单薄

道路:地块临近机场高速、通城高架路,沿惠通北路即可进入通城高架路达到江干区,同时沿振宁路转市心北路即可进入机场高速,半小时内可到达萧山国际机场。

被问及到出行是否方便时,附近一家小卖部的老板表示:“还行吧,没觉得有什么困难,一般我们出去进货就开车了,不太堵车。”

地铁:地块距离新近开通的2号线振宁路站1.5公里左右,步行需20分钟左右。

公交:地块周边公交线路较少,有利华路新宁路口、张亮桥、宁围政府等站台,可乘坐419路、412路、715路等公交。不过,步行15分钟左右可到振宁路公交车站,可乘坐328路、361路、708路、720路、753路等多路公交。

教育配套完善

紧邻镇政府公园

教育:地块周边教育配套完善,已初步建立全学龄段教育链,地块南靠宁围镇中心幼儿园,距离宁围小学、蓝天小学一公里左右,而宁围镇初级中学即在镇中心幼儿园对面,距离地块500米左右。不过,房掌柜在周边查看时,宁围镇初级中学正在二期扩建中,扩建后约占面积49.8亩。

医疗:地块北侧有一家万向医院,科室分类较多,能满足基础的医疗服务。大约5公里处有一家大型医院——萧山医院,乘坐公交半小时左右可到达。

商业:地块周围小区较少,商场较少,1.5公里处有一个万润达购物中心,房掌柜跑地是发现临街有一些商店,但总体来说,商业配套还是很缺乏的。

生活:地块周围有宁围镇政府、宁围市民公园和宁围歌剧院,属于宁围镇核心区域,景观优美,有休闲娱乐场所,适宜建设住宅。房掌柜在镇政府附近询问了一位抱着孙子的阿姨,阿姨表示:“我经常带着小宝来这边逛逛的,看见那边(的健身器材)没有,傍晚人多嘞,这么几个也不够小孩子玩的。”

同时,西北方向有宁围镇公安局,安全系数高。

总体来说,地块周边商业配套不足,但生活环境较好,临近镇政府,适合建设住宅项目。

单元内新房房源较少

未来竞争压力小

此次是宁围单元首次推出宅地,单元内没有新盘在售,基本没有这方面的竞争压力,同时根据萧山区2017年《读地手册》,地块西侧还有A-18地块和A-27地块在册,预计今年会挂牌出让,两宗地块虽然都是涉宅地,但出让面积都比A-30地块小很多,且目前出让时间未定,在已取消现房销售规则的情况下,地块目前面临的压力比较小。

但根据区委区政府总体安排和重大项目落户要求,宁围街道今年要再次交出一万亩土地,宁围单元正在大规模的拆迁,即便今年没有地块再出让,单元内土地供应量仍在不断增加,明年可能也会推出附近地块,地块后续开发可能面临压力。

但对于这一点,汉嘉地产副总经理陈焕春老师认为压力是有的但并不大,“一个区域在完全还没有开发的时候,它需要的是店多拢市,它要形成一个区域开发的效应,大家才会对这个区域有信心。并不是说还没有楼盘,大家就开始竞争了。没有楼盘谁跟谁竞争呢?”

从板块来说,地块所处的新街板块上次出让土地已经是2016年9月,中南、阳光城分别以楼面价12689.9元/㎡、12760.4元/㎡夺得新街姊妹宅地,阳光城新街项目今年9月1日已经确定案名为阳光城翡丽公园,而中南新街项目去年12月定下案名为中南君奥时代,目前开盘时间待定。但两个项目都在板块东面,距离宁围单元地块有一定距离,对地块后续项目开发影响不大。

时隔一年再推宅地

新街板块或重新定义

板块内目前的记录是去年阳光城竞得新街单元地块创下的12760元/㎡。此次出让的宁围单元虽然首次推出宅地,但地块的起始楼面价为11650元/㎡,已接近目前的板块地王,如果达到溢价率70%,报价封顶,封顶楼面价为19805元/㎡,将刷新板块记录,成为板块新地王。

双赢机构总经理章慧芳老师很看好最终的结果,“这个位置不错,规模也很大,我觉得应该从目前的土地市场来讲,卖三万到三万五都是被抢的,我觉得肯定是要进入到自持吧。”

业内人士表示:“虽然因为拆迁带来的地块周边后续土地供应量充足,但拆迁同样带来了大量的潜在购房者,同时拆迁将带来单元内的资源重组,单元内的生活环境也会相应提高。房企应该会从多角度去考虑这块地的价值。”

地块所在的新街板块距离上次出让土地已经一年时间了,在这一年内,板块南侧的市北东单元拍出3万+的萧山地王,再远一点的南部卧城地价也突破了2万。而因为一年的缺席,板块的地价对比周围也处于一个比较低的状况。

而此次宁围单元地块的封顶价为19805元/㎡,虽然刷新板块记录,但仍未突破2万。对此,陈焕春老师认为也是情有可原的,“其实现在的地价不完全是市场决定的,毕竟还有封顶价限制。”但陈焕春老师表示这并不影响板块价值的定义,“就算如此,土地市场还是价高者得,就算有封顶价限制,还会有自持比例等附加条件。当然,总的来说,现在板块还不成熟,这个地价也是可以理解的。”

此次新街板块再推宅地或许将重新定义板块价值。

宁围单元宅地首秀能否惊艳全场?让我们一起期待9月14日的萧山土地出让情况吧。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈