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大名城1轮封顶强势入杭 外来大鳄蚕食鲸吞3宗宅地

房掌柜杭州 2017-09-12 07:09:55

9月11日,杭城土拍的第三场战役已经落幕,此次萧山区土拍吸引了滨江、融信、中骏、碧桂园、荣安、大名城、新城等30余家房企,相对于稍显冷清的余杭区土拍,萧山区此次土拍的激烈程度可以媲美一周前(9月4日)主城区的土拍大战。

此次土拍共出让3宗涉宅用地,1宗商地。其中,萧政储出(2017)22号萧山城区北干中单元B-02地块为商业用地,在挂牌其间仅有1家单位投报,由萧山城投竞得,总价29820万元,楼面价5452元/㎡,溢价率0.34%。

在土拍前,双赢机构总经理章慧芳女士表示:“市北板块可以说是‘奥体概念’的板块,虽说土地供应量比较大,但是,基于销售市场火爆的现状,‘奥体概念’板块还是处于一房难求的状态,市北板块地理位置良好,土拍可能会进入自持阶段,开放商的竞争会比较激烈。”

作为“重头戏”的3宗市北单元地块,果然不负众望。一开场,萧政储出(2017)17号市北西单元兴议区块B-11地块在第1轮竞价,楼面价已经突破2万,第2轮竞价路劲地产一举封顶,17号地块快速转入投保自持比例阶段。

而后融信、路劲、时代、滨江展开激烈竞争,最后温州时代力压滨江集团,以总价149702万元竞得,楼面价24991.15元/㎡,溢价率70%,自持比例21%。其间还发生了一个小插曲,有一竞买人在主持人宣读规则时,就已经迫不及待的上交投标书,从中也可窥探一二17号地块的“奥体概念”板块的价值所在。

温州时代作为新入杭州的房企,在一周前的主城区土拍中以1轮触顶,7轮竞投自持比例,以上限价格197676万元,楼面价为31851元/㎡,自持面积比例25%,强势拿下滨江区西兴单元BJ1304-08地块,也创造了滨江区新“地王”。此次温州时代再下一城,战略性进驻杭州楼市的版图无疑是落下了又一子。

本以为23家单位争相竞投的17号地块2轮封顶楼面价的“高潮”,今日应该无人能打破,谁知萧政储出(2017)18号开发区市北单元G-10-3地块,在挂牌期间作为最高报价单位的88号竞买人大名城,第1轮竞价即触顶楼面价。

在此前的主城区、余杭区土拍中连连失利的大名城,此次以实力表达了进驻杭州的决心。最终在第2轮自持比例后,由88号竞买人大名城以137198万元总价竞得,楼面价21799元/㎡,溢价率70%,自持比例7%。

上海大名城企业股份有限公司虽是在上海证券交易所上市A、B股兼具的主板上市公司,2013年在上海成立集团总部,但是,其创始人俞培俤先生(香港居民,印尼华侨)于1986年在福建投资并发起创办名城企业集团,可算是又一闽系房企入驻杭州。

6号竞买人合景泰富代表团

根据前2块地块的出让节奏,本以为最后的萧政储出(2017)21号市北东G-25地块也能够速战速决,却没想到在新城、融信、滨江集团、中骏、合景、碧桂园等11家报名单位的谨慎出价下,鏖战到第13轮共计45分钟的“拉锯战”,这其中或许有21号商住地块的商业比例较高的原因,也有21号地块紧靠铁路的劣势。

最终,21号市北东G-25地块由17号竞买人新城以178200万元总价竞得,楼面价15702.52元/㎡,溢价率22.45%。新城集团控股有限公司作为较早进入杭州的房企,本身在杭州就有新城湾上风华、新城红郡、新城峯璟等等项目,在萧山区也有滨江新城东方名府、新城香悦半岛、新城香悦奥府项目。

17号竞买人新城代表团

对于又一次竞得萧山地块,新城控股集团有限公司住宅开发事业部浙江公司投资总监巩红兵先生表示:“首先我们对于萧山区比较看好,尤其是萧山市北单元,有奥体辐射利好因素,此外,对于该地块未来的规划问题,基于我们之前在萧山的项目的成功经验,我们有信心规划好这宗地块。”

萧山区土拍已经轰轰烈烈的落下帷幕,接下来9月13日、9月14日主城区和萧山区的土拍情况,请拭目以待。

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