8月至今，主城、萧山、余杭共领出30张预售证，余杭还有4个项目处于公示阶段，预计明天能正式领出。先期拿出预售证的住宅基本都已经开盘了，应该也基本都售罄了，在这个政府“砍价”的大前提下，开盘未罄估计才是新鲜事吧？楼市仍然饥渴，不少人都在哀叹想买的盘永远买不到；后市也仍然看不清，谁知道明天是不是就是拐点？能跟大家分享的，是几个实地跑盘的感受。
先说两对“难兄难弟”，位置两两临近，都因为存在“硬伤”而卖不出好的价钱，同时也存在巨大“诱惑”，需要买房人自己权衡到底下不下手。
Round 1——新天地金色时光和首开武林8栋
这两个是上周去的，周六下午案场人都不算多，首开武林8栋有人在金色时光案场附近截客。
先说金色时光，去的时候除了位置最差的15#和部分顶底，已经没什么房源了，据说10月份会再推11#、12#或者再另加两幢。应该说首开3W1的价格还是相当诱人的，要不是顶着农药厂地块的名声，这个地段即使边上有高架，也不止这个价格。下面这张图标了楼栋号，但是15#应该是在售了的，前期推的都是沿高架的楼幢。
现场目测，被高架90度包围的15#离高架大概在30-50米左右的直线距离，中间没有绿化带遮挡，相对而言，这个情况下个人觉得低楼层比高楼层性价比更高。关于农药厂，售楼小姐说原先土地治理的白色大棚的位置在整个项目南面，这个我找了张新闻图片，确实是，黄色的部分是目前楼盘的位置，可以看到高架转弯的地方，所以介意农药厂的话，不买3#、4#、8#、9#，会稍微好些。
项目西面隔马路就是三里新城，生活配套可以说是非常成熟，可以步行到闸弄口地铁站，到武林广场也就4、5站公交的距离，地段和配套上说是很好的。限价年内应该是不会放开的，如果10月份再开盘，即使涨价应该也不会太夸张，所以能过得了农药厂黑历史+高架现实这2道心理关的，其实项目中间的楼幢还是值得入手。目前因为还在蓄客阶段，对首付的要求还没有提及。
再来说武林8栋，位置跟金色时光斜对角。最初我知道这个项目的时候，它还叫德胜上郡。后来约摸是为了彰显地段优势，改成了现在的武林8栋。一开始它还是规划的时候我就不喜欢这种红砖的外立面，现在是现房了，果然还是不喜欢。
武林8栋大门
体量不大的小区，部分精装交付部分毛坯交付，精装价格在3W零一点，毛坯2W8左右，车位价格不记得了，不便宜，首付要求据说“找领导谈”。优势是现房，所有的优缺点都所见即所得；缺点是周边环境实在是复杂，南面楼幢的主卧室直面高架，西面楼幢西边套么看看铁路，东面楼幢的东边套基本贴着机电市场，北面楼幢下方是小区进出的主路，主路对面是已经建成的小区，路比较窄且没有拓宽可能，遇到有事故堵路了那真是酸爽极了。综合来说，只有步入小区大门，你才会觉得世界清静了。
看了89方精装实体，户型不算主流，没亮点也没毛病，主次卧是南北向，厨房、次卧偏小了些，作为洋房的得房率只能说一般，但是装修用的材料还算可以。
所以怎么说呢，这就是个你真没别的选择了，就还是可以买买小区中间楼幢的楼盘吧。
Round 2——金地艺境、旭辉滨江东方悦府
这2个盘大概是6月份去的，当时去的时候都会艺境还没首开，售楼处也在遥远的金地天逸会所，东方悦府则是刚开过盘，还有零星的一些房源可挑，总体来说，不如说那次跑盘是去参观传说中的生态公墓来得更恰当。
当然，公墓的照片我是不会拍的，首先是不敬，其次是害怕，就用2张示意图来说明位置吧。
百度地图：黄框东方悦府、红框都会艺境、绿框生态公墓
都会艺境效果图：黄框东方悦府、绿框生态公墓、蓝框地铁维修厂
东方悦府沙盘图：橘框地铁维修厂，白框生态公墓
如果这样你还没搞清楚方位，本人也是无能为力了，请点击浏览器右上方小XX，不送。
出了湘湖地铁站B口其实就是都会艺境，这里要纠个错，百度地图标的东方悦府其实是售楼处的位置，项目现场在都会艺境西面。
实地来看，公墓的位置还是比较显眼，虽然与两个楼盘之间有地铁维修厂作为一定的遮挡，但是走在平地上都还是能看清楚至少有3、4层墓碑的话，住在高层的视野想必是更清楚一些。两个楼盘比较起来，东方悦府绝大部分业主特意要望向公墓的话，确实是都看得到的；都会艺境则因为把综合体放在了前面作为遮挡物，那么从效果图的位置来看，5、6号楼的业主基本是看不到，另几幢则存在一定的风险，但是毕竟距离也远了许多。所以实在纠结“看不看得到”公墓又想买这2个盘的，选都会艺境“安全”的楼幢以及东方悦府7#比较好。
但从这2个盘的销售情况来说，不纠结的人还是不少，毕竟湘湖、白马湖+地铁盘的优质资源，配上2W6的价格，还是相当吸引。东方悦府西边部分楼幢的西边套，据说客厅坐拥白马湖景观，进门的豪宅享受。那么怎么权衡，就看你个人的喜好，用东方悦府售楼小姐的话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，你说是不是？
好运路好运2017-08-23 17:06:34
