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买房不懂这一点 单价五万的房子住得一样不幸福 (案例解读人性)

地产党 2017-08-10 23:11:30
不说房事只说房地产的故事地 十五年的地产江湖事

2017年

8月9日

买房不懂这一点

单价五万的房子住得一样不幸福

(案例解读人性)

NO. 1|壹

2016年10月限购后的杭州楼市,以“疯狂”形容毫不为过。类似钱江世纪城这样的热门板块,找关系花钱买号子几乎成了半公开的潜规则,以往或许找到相关的“硬关系”就能拿到房子,而如今哪怕找到非常牛X的关系,想不花额外的钱就买到房子,几乎同样是不可能的事情。

老夫有一朋友,一直想买一套钱江世纪城或者滨江的一手房,虽然也找了不少的关系,但依旧是未能买到一套想要的房子。出于无奈,转而将目光投向了滨江板块,看中了一套二手房,2010年的次新房,单价在5万元/㎡左右,面积160㎡左右,总价800万上下。

毕竟是总价800万的“大买卖”,虽说也挺喜欢,只是真要下单,朋友也就犹豫了,询问老夫的建议。我是这样跟他说的:“7年前交付的房子不算老,然而这几年杭州的产品更新迭代较快,特别是户型这一块,早几年160㎡的功能和舒适度也就是和现在市面上新楼盘130㎡的户型差不多。最为关键的一点是,这五万单价的二手房,当初房东买进的价格可能还不到两万,也就是说开发商以两万的标准来配置产品,这跟现在五万的标准打造楼盘还是有不小的差距。”

NO. 2|贰

说完上面的这些话,朋友就基本不犹豫了,果断放弃五万单价的二手房。其实,老夫还有更为劲爆的想法:不同的价格决定了不同的购买人群(特指新楼盘销售时候的价格),你花了800万的总价和一群花了可能不到300万总价的人做邻居,其实并不是一类人。同类更幸福!不同的人群居住在一起,对于彼此来说都未必是好事。

这里必须声明一点,老夫说的“同类更幸福”没有任何的歧视,只是想说明物以类聚、人以群分。这里的不幸福是指彼此都变扭,土豪和普通老百姓同样如此。

关于“同类更幸福”的话题,其实在酒店式公寓市场体现得更为直接。如果你是从事二手中介业务,一定很清楚酒店式公寓的使用者,也就是租客,很大一部分是小三和二奶。那为什么她们不去租用住起来更舒适的住宅小区呢?这个问题,一位从业十年的二手房置业顾问是这么回答的:“住在传统的住宅小区,时间长了,周边的邻居难免指指点点,包括男人过来也不方便。住在酒店式公寓就不一样了,大家都是同类人,根本就不存在这样的顾虑。”

NO. 3|叁

细思极恐啊!房子归根结底是给“人”住的,房地产的问题关联“人”,背后的原因还是深层次的社会阶级、人性等问题,所以说研究和分析房地产市场,脱离了“人”,那一切都是扯淡,这也是很多“砖家”照本宣科的套用理论后得出啼笑皆非的结论的本质原因。

很多喜欢看老夫文章和听老夫讲座的朋友们,往往会有这样的评价:通俗易懂接地气!因为老夫深信这样一个观点:经济的问题,从来都不只是经济的问题,它很大程度上是社会学的问题!难得自恋,神清气爽,请勿见怪。

NO.4|肆

八月五日,杭州温德姆至尊豪庭大酒店二楼,“红利消失下的资产保卫战”房地产主题免费讲座!

NO.5|伍

文章和群里不方便说的,在小密圈里一股脑儿说给你听!

当然,任何一个行业都需要具备一定的专业素养,远不是一篇文章就能解决的。老夫在免费的微信群和收费的小密圈里等你,以通俗易懂的方式与你一起学习和分享房地产专业知识。不敢说让你马上投资赚大钱,至少让你避开那些潜规则、坑、陷阱等,应该不是什么大难题!相信,小密圈的朋友们都认同这样的观点。

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