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当前这疯狂的市场,有一些房子还是“碰不得”?

大发@杭州 2017-08-07 14:35:33

——即使看好后市,下手也要慎重。

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今天立秋。天气还是继续热着,市场的热度还是没有降下来的意思,见诸各大媒体头条的,仍是“几开几磬”、“库存见底”等字眼,人心也是跟着焦灼不安。

但是要说的是,即使在这样充斥着“买到就是赚到”心态的当下,还是有这么几类房子,能不买,尽量就别买。

第一类是小开发商开发的、或者本身不是做房企的公司开发的期房。后市国家对楼市政策越收越紧,开发商普遍资金链吃紧,造房子需要大量资金,那么首当其冲危险的就是资金不那么充裕的、或者操盘经验不够的期房项目,在有限的时间空间里腾挪,他们和购买这些楼盘的业主面临的风险将是巨大的。

第二类是“边角料”项目。这个边角料指的不仅是地域上的边角料,地域上的边角料无需多言,没有明确的地铁规划、没有产业的支撑,看不到5年10年的未来,那么就先不要考虑了,估计你是不会去自住的,投资也需谨慎,当然了土豪任性随意;另外要特别说明的是,在部分热门区域里,也存在着这样的边角料,这类项目或明或暗存在硬伤,在普涨的行情下鸡犬升天了,一旦市场进入横盘或者下行,这类项目往往最让业主“受伤”。

第三类项目,是当下拆迁大行情下催生的现象楼盘,购房者中拆迁户占了大部分比例的楼盘。设想一个楼盘里的业主大多是拆迁户,考虑拆迁户就近购买的原则,那么甚至都是来自一个村、一片原农居点的拆迁户,那么楼盘交付以后的入住率、居住环境、物业费缴付比例等,到时候要面对的局面,是不是也成为你不得不考虑的问题?

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