当前这疯狂的市场，有一些房子还是“碰不得”？

——即使看好后市，下手也要慎重。

今天立秋。天气还是继续热着，市场的热度还是没有降下来的意思，见诸各大媒体头条的，仍是“几开几磬”、“库存见底”等字眼，人心也是跟着焦灼不安。

但是要说的是，即使在这样充斥着“买到就是赚到”心态的当下，还是有这么几类房子，能不买，尽量就别买。

类是小开发商开发的、或者本身不是做房企的公司开发的期房。后市国家对楼市政策越收越紧，开发商普遍资金链吃紧，造房子需要大量资金，那么首当其冲危险的就是资金不那么充裕的、或者操盘经验不够的期房项目，在有限的时间空间里腾挪，他们和购买这些楼盘的业主面临的风险将是巨大的。

第二类是“边角料”项目。这个边角料指的不仅是地域上的边角料，地域上的边角料无需多言，没有明确的地铁规划、没有产业的支撑，看不到5年10年的未来，那么就先不要考虑了，估计你是不会去自住的，投资也需谨慎，当然了土豪任性随意；另外要特别说明的是，在部分热门区域里，也存在着这样的边角料，这类项目或明或暗存在硬伤，在普涨的行情下鸡犬升天了，一旦市场进入横盘或者下行，这类项目往往最让业主“受伤”。

第三类项目，是当下拆迁大行情下催生的现象楼盘，购房者中拆迁户占了大部分比例的楼盘。设想一个楼盘里的业主大多是拆迁户，考虑拆迁户就近购买的原则，那么甚至都是来自一个村、一片原农居点的拆迁户，那么楼盘交付以后的入住率、居住环境、物业费缴付比例等，到时候要面对的局面，是不是也成为你不得不考虑的问题？