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房地产“白银十年”最缺的是什么?

子弹说房 2017-07-17 08:07:56

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(本文文末有福利)

  上图:王健林豪言上海迪斯尼20年不能盈利

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  近日,万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。

  时至今日,许多人还会记得王健林在接受鲁豫采访时“让上海迪士尼20年盈不了利”的小目标。

  然而迪士尼二季度财报显示,上海迪士尼开业短短一年便实现盈利,王健林虽被打脸,但他立即做出惊人之举,实令外界一片哗然。

  成功的人最怕的是失败。子弹很佩服王健林的勇气,“首富”之所以是“首富”,必有其过人之处。

  其实,万达输给迪士尼,不仅仅是王健林一个人输了,这背后真实的原因是落后的当代中国文化产业输了。

  我们剖析上海迪士尼乐园的成功,首先是与迪士尼拥有诸多优质知识产权(IP)并让它们海量侵入中国文化市场密不可分。

  知识产权,全称为intellectual property right,是一种无形的财产权,也称智力成果权,它指的是通过智力创造性劳动所获得的成果,并且是由智力劳动者对成果依法享有的专有权利。这种权利包括人身权利和财产权利,也称之为精神权利和经济权利。

上图:上海迪斯尼巡游

  

在上海迪士尼,我们远不说米老鼠和唐老鸭这些赚了中国三代人钞票的卡通形象都有了新的升级。近年来,迪士尼旗下已拥有白雪公主、蜘蛛侠、绿巨人、雷神、钢铁侠、美国队长、花木兰、狮子王等5000多名漫画英雄,他们已经成为新一代中国儿童耳濡目染、耳熟能详的超级英雄。最重要的是,他们都是具有统一的形象识别系统的“超级IP”。这些“超级IP”组成的迪斯尼巡游,是上海迪斯尼最受游客欢迎的节目。

  其实,“超级IP”这个形象识别很关键!对照白雪公主、蜘蛛侠、绿巨人、雷神、钢铁侠、美国队长、花木兰、狮子王等标准形象,我们要认真反思一下中国有可以对抗这些标准形象的卡通人物么?

上图:《七龙珠》中的孙悟空形象

  

  中国最值得骄傲的卡通形象当属“孙悟空”,然而,老祖宗留给我们这个巨大的IP,到今天没有一个统一的形象识别系统,就连日本的动画片《七龙珠》主人公竟然也模仿孙悟空,并连名字都一模一样,并且,盗版孙悟空在世界上其他国家的传播效果并不比正版孙悟空差。

  去年圣诞节,子弹第一次带女儿去迪士尼后,就发现了万达的问题。王健林当时只算了建筑成本和人工成本,却没有算入无形资产的知识产权成本。孩子们去迪士尼是去见他们梦中的超级偶像,而不仅仅只是玩一下游乐设施。子弹当时认为:“没有中国成熟文化产业支撑的万达城,成本再低,开一家也是亏一家。”因为我们没有对抗迪士尼的“超级IP”“超级英雄”。

  想必,王健林也发现了这个问题,并第一时间将这些烂摊子转手。还是那句话,“首富”之所以是“首富”,必有其过人之处。

上图:杭州拟千亿打造“山海关”主题公园

  近日媒体报道,杭州要引进1000亿巨资打造亚洲最大的“山海经”主题公园,子弹赞赏这次用资本的力量把中国传统文化推出去的方式,但还是想提醒相关部门和参与企业,一定要对万达的前车之覆引以为鉴。

  这两年,李嘉诚、王健林、潘石屹等房产大佬纷纷出售房产,业内普遍认为是房地产的“黄金十年”过去了,如今进入房地产的“白银十年”。

  的确,“黄金十年”虽过去,但“白银十年”仍不失为一个好的十年!

  那么,为什么这些大佬会选择退出,从万达退出文旅项目可以窥见一斑,那就是中国既懂房地产又懂文旅运营的人才极度匮乏。当然,这样的经营人才,也将成为“白银十年”各大房地产商争夺的焦点。

  举个例子说,“城西”是杭州最大的住宅区,然而令人称奇的是,超过200万人的城西居住区,居然连一个大型体育综合体都没有。“黄金十年”期间,开发商极少有给楼盘做体育配套设施的,所以,当绿城的房子配套游泳池,就可以比其他小区贵许多。

上图:绿城海豚计划海报

  慢慢的,绿城发现,光有泳池不行,经常来游泳的业主还是少。于是,绿城就请专业运动员为每个业主及其孩子免费培训游泳,后来这个策划就变成业界知名的“海豚计划”。如今,融创的楼盘也可以卖高价,因为他们有“归心计划”。坤和和家园的房子在杭州偏安一隅,但价格仍然不菲,为什么?因为他们“和超足球联赛”“跑山节”等软文化、软服务做得非常好。

  当然,这些软服务、软文化都是要靠人才去落实,这就对传统的房地产商提出了更高的要求,但在“白银时代”,复合型人才才是房企的核心竞争力,因为谁的软文化、软服务做得好,谁才更能赢得消费者的心。

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