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男怕入错行,女怕嫁错郎,房怕什么?

地产杭州客 2017-05-19 14:34:53

▲选择,有时比努力更重要!

文/杭州客(微信公众号:地产杭州客)


当一周前的5月10日,下沙大学城北板块海宁界地价越过1万/平方米的时候,同板块杭州界的两个新盘东郡之星和保利橡素,售价尚在1.3-1.4万/平方米左右。

这个价格,低于星桥边上的长睦(1.6万/平方米左右),是目前杭州主城区(不含萧山、余杭、富阳)范围内的最低洼地。

大学城北和长睦也是目前整个主城区仅有的两个住宅平均价格低于2万/平方米的区域。

1.3万/平方米是什么水平?

如果我没有记错的话,同板块同为宋都开发,东郡之星的兄弟楼盘东郡国际,2013年就卖到过1.2万/平方米。

粗略地比较,从2013年到现在,四年过去了,在经历了本轮暴涨之后,下沙大学城北的房价大概只涨了1000元/平方米。

尽管如此,当年1.2万/平方米买东郡国际的人,到现在应该还处于深套之中。毕竟,这10%左右的涨幅,远远不足以覆盖按揭利息和资金成本。


同样 “悲催” 的还包括下沙沿江东区。

该区域最有代表性的楼盘保利东湾,2009年11月23日,其一线沿江房源1号楼湾公馆曾开盘价高达2万/平方米。

而现在,下沙沿江惟一有住宅房源可售的金隅观澜时代,其280方的江景尾盘,售价在1.3万/平方米。

当然,观澜时代尾房面积太大,有其特殊性。

我们用区域二手房来比较。

然而,即便经历了今年的强劲补涨,保利东湾当前在我爱我家的二手房挂牌价,也普遍在1.6-2万/平方米左右。

2009年高点买保利东湾的同学,可能比2013年高点买东郡国际的人还 “惨” 。

▲09年2万块钱买保利东湾的同学,至今应该深套其中(点击小图看大图)

当然,下沙沿江东区目前1.6-2万/平方米左右的二手房售价,已然是暴涨过后的价格。

事实上,在2014、2015年,杭州楼市去库存化最艰难的时候,下沙沿江东区的新盘售价,曾跌至1万/平方米以下。

也就是说,最夸张的时候,下沙沿江东的房价调整幅度差不多有40%左右。


想起了2005年刚来杭州的时候。

当时在 “口水楼市” 上,争论最激烈的话题之一就是滨江和闲林的PK,滨江和下沙的PK,以及滨江、闲林、下沙之间的PK。

如果我记忆没有偏差的话,2006年——

以伊萨卡、梦琴湾和海天城为代表的下沙,房价在5000元/左右。

以闲林山水、盛世嘉园为代表的闲林,房价也差不多在5000元/平方米左右。

而以风雅钱塘、春江时代为代表的滨江,房价大致在6000元/平方米左右。

▲“口水楼市” 05年的一个帖子,对比闲林、滨江和下沙

基本上,在05、06年,滨江、下沙和闲林的房价非常接近。

在争论未来谁更有升值潜力哪个区域更好的时候,挺闲林者认为,闲林靠近西溪湿地,边上是连绵的群山,环境好,所以更有潜力。

挺下沙者则认为,下沙是大学城,是杭州政府当时重点支持的地方,下沙还是当时最先开通快速公交的区域,所以认为下沙的前景最能看好。

挺滨江者则认为,杭州正由西湖时代走向钱塘江时代,未来的发展方向是一江两岸,所以滨江的前景更好。

三种观点在当时都很有各自的拥趸,争论激烈,完全无法形成共识。


作为当时论战的踊跃参与者之一,回首往事,对比今昔,不免有浮生若梦的感觉。

下沙我前面已经说了。

而作为杭州城市城建规划史上的大败笔,闲林要不是未来科技城和城西科创大走廊的 “天大利好” 带动和刺激,估计现在房价还会在1万左右的水平挣扎。

相较之下,当年被闲林、下沙的拥趸所瞧不上,觉得杭州人心理无法越过 “过江” 心理门槛的滨江,目前已经是全杭州最炙手可热的 “国际滨”  了。

▲“魔鬼的诗篇” 改了一个字:有病,过江来!(可惜,我找不到原图)

还记得当年闻堰某楼盘那个著名的广告吗, “有梦,过江来” 。

结果,这句话广告语被口水楼市当时的网友 “魔鬼的诗篇” 人称小魔的同学改成 “有病,过江来” ,以讽喻那些将房子买在江对岸的人。


同样的例子还有九堡、申花和桥西等。

桥西最早的一批楼盘,方正信步闲庭、德信银树湾06年的价格,大致在6000元/平方米左右,跟下沙、闲林差不多。

而在07年的时候,申花的滨江·万家花城首次开盘,当时不到8000元/平方米的均价,曾引发轰动杭州的帐篷漏夜排队事件。

而经过了07年的那轮上涨,下沙海天城当时的价格也已经涨到8000元/平方米了。

当时的九堡比下沙和申花都贵。

2007年,九堡的名城·左邻右舍售价卖到了1.2万/平方米。

时隔十年之后,申花、桥西房价已直奔4万以上而去。甚至,申花的地价去年都已经4万/平方米以上了。

而下沙的房价,至今依然在2万以下徘徊。

九堡的境况稍微好一些,沉寂数年之后,在这轮城东拆迁大军强劲的购买需求推动下,房价迎来了大幅上涨。

但是,无论房价还是区域被认可度,九堡依然无法跟申花、桥西相提并论。


我写下以上这些,只是感慨,一个人所做的决定,尤其是购房这么重大的决定,将会对我们的人生产生多么重大的影响。

想起了一个朋友告诉我的神话级案例。

2011年的时候,一个叫陈工孟的经济学家在温州演讲,“你们听我的,现在卖掉温州的房子,买深圳的房子。” 结果,台下2000多温州人哄堂大笑。

当时温州的房价,可能是全中国最高的,远远高于杭州,估计跟深圳、北京、上海持平甚至略高。

但是,现在是什么状况?

温州房价现在应该只有深圳的三到四分之一。

要是当时台下的温州人中,真有听了陈工孟同学,将温州房子抛掉然后在深圳买进,那将是何等完美的一次资产转换。

2011年在温州300万的房子,现在可能还是300万,而在深圳,可能就是1200万了。

大到城市之间,小到同一个城市的区域之间,再小到同一个区域的不同楼盘之间,我们所做的每一个决定,可能对应的都是巨大的结果差异。

忽然想起了那句著名的谚语:男怕入错行,女怕嫁错郎。

房怕什么?

房怕买错地方!


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