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【成交红黑榜】购房者逐渐理性?融创、朗诗、旭辉全军覆没

房掌柜杭州 2017-05-16 23:20:55

据房掌柜统计,4月17-4月23日杭州共有7盘开,分别为萧山区的旭辉君悦府、钱江世纪城的融创时代奥城、市中心的朗诗熙华府、江干区的融创涌清府、位于拱墅区的中国铁建国际公馆、位于余杭区的耀达金鼎华庭和海德公园,其中融创涌清府、旭辉君悦府和朗诗熙华府为首开项目。截止目前,距离这些楼盘开盘已经快一个月了,那么这些楼盘实际成交到底如何呢?接下来,房掌柜带您揭开事实的真相。

朗诗熙华府已于4月22日首推高层11#、12#、13#楼,共计约248套房源,户型面积为113方、126方、136方。

据售楼处信息,首次开盘基本售罄,2个小时劲销10亿。而据透明售房网数据显示,截止5月16日,朗诗熙华府实际去化12套,去化率仅4.84%。

“文晖这边也算是杭州发展比较成熟的地段了,老小区众多,配套齐全,而且这边现在也有规划一个城市之星综合体,配套很不错。”有购房者表示。朗诗熙华府位于杭州市中心武林门户文晖板块核心位置,距武林广场约3公里,20分钟车程直达西湖,坐享市中心醇熟配套和高端资源。

配套方面,项目位于杭州市下城区东新路杭氧杭锅国际旅游综合体南侧,内部的城市之星综合体,汇集了工业遗存博物馆群、购物中心等,是一座融合文化、艺术、时尚、科技的大型综合体。此外周边还有世纪联华、乐购、沃尔玛等大型超市生活十分方便。

购房者买不买房取决于很多方面,学区肯定是很重要的一个方面。“据说马云的母校长寿桥小学将在熙华府南侧建立分校了,感觉还是不错的。”有购房者如是说。朗诗熙华府南侧为长寿桥小学城市之星校区(规划),北侧是由东新学前教育集团承办的东新园特级幼儿园,目前已经开园。同时项目距离杭州明珠实验学校约867米,距离大成实验学校约908米,距离杭州市杭氧中学约554米,距离杭州市兰苑幼儿园约780米,教育资源可谓十分丰富。

交通方面,项目北面德胜快速路、西面上塘高架、东面秋石高架,地铁1号线打铁关站和地铁5号线城市之星站(在建),双地铁直达,交通优势明显。

医疗方面,周边2公里辐射范围内有浙江省人民医院、杭州市儿童医院、下城区中医院等医疗机构。

基于以上种种利好,本该去化率很高才是,为何朗诗熙华府去化率如此之低?

“正西面农药厂距离朗诗熙华府只有几百米的距离,感觉不是很好。”朗诗熙华府者距已拆除的原杭州农药厂位置不远,原杭州农药厂在杭州城东三里亭附近,机场路上新风路和石桥支路中间位置,早在2014年就已拆除,底下被污染的土壤也已经被移出填上新土,但还会有一些购房者担心其残留问题。

“离火车东站就3公里左右的样子,周边交通也确实还可以,但是离铁路线也太近了,肯定会很吵的吧。”朗诗熙华府项目距离铁路太近,这一点也是购房者不敢购房的主要原因。

“原以为首开会有一些优惠,没想到最终价格还是在45000元/平米,对我来说还是太高了,打算再看看。”有购房者遗憾的说。

此外,不少购房者还透露,朗诗在杭州的好几个楼盘都爆出了质量问题,例如朗诗花漫里、朗诗未来街区等几个楼盘漏水和墙裂的问题也没有得到很好的解决,出了不少业主维权房闹的事情,品质不如绿城滨江来得可靠,所以还是打算再看看。

另一首开楼盘旭辉君悦府也在4月21日迎来了首开,目前去化怎么样呢,让我们来看看吧。

君悦府已于2017年4月21日晚首开,首开1、8、9号楼,共143套房源,户型建筑面积89、125、135、143方,均价在24000元/平米左右。据售楼处消息吗,首开房源目前已基本售完。而据透明售房网数据显示,截止5月16日,君悦府实际去化31套,去化率仅21.68%。

“旭辉的房子一直很喜欢,国悦府户型太大了,君悦府和国悦府的开发商是同一个,看了感觉还不错。”购房者表示。

君悦府由旭辉、金地、众安、融信四大房企联合打造。旭辉于2013年初入杭州,至今已有四年的时间,对外口碑也相对良好,在杭州也开发了不少的项目,例如旭辉府、旭辉时代城以及和滨江合作的滨江旭辉万家之星等,也都取得了很好的成绩,有了一定的粉丝基础。其中尤为突出的是位于萧山市中心的国悦府项目,2016年即使在高价调控背景下,依然创下了全年销售额22亿的佳绩,成为萧山精英地位与财富的象征,人人追捧,一席难求。

尽管开发商的品质得到了市场的认可,然而有些购房者却并不买账,去化率仅2成左右就是最好的证明。

“出门位置不便,出口就一个西大门,堵车肯定很厉害。”购房者表示。据房掌柜了解,项目共三个大门,但出口全部朝西面萧然西路,萧然西路却并不宽敞,早晚高峰较为拥堵,出行很不方便。

“旁边就是铁路,这以后噪音肯定很大。”项目紧邻铁路,大货车很多,噪音污染很重。

“宣传说离地铁潘水站直线距离四五百米,实际走路有一公里多,至少要走十五分钟以上,还是太远了。”有购房者这样说。据开发商资料上显示,君悦府项目位于市心南路与潘水路交叉口往西200米处,距离地铁站仅四五百米。

“价格要24000元/平米,价格有点高,再等等看,这几个月份有好多盘要开出来。”君悦府首开1、8、9号楼,共143套房源,户型建筑面积89、125、135、143方,均价在24000元/平米左右。此外,萧山区内有不少新盘即将入市,不少购房者打算再观望看看。

融创涌清府已于4月18日首开,首推3号楼精装房源,建筑面积为125、147方,整体均价48000元/平米。据开发商官方信息,当天3号楼热销9成,125㎡户型售完。据透明售房网数据显示,截止5月16日,融创涌清府实际去化33套,去化率38.37%。

随着杭州市区从西湖时代迈向钱塘江时代,钱江新城的地位无可取代。融创涌清府位于钱江新城核心居住区,择址于运河东路与严家弄路交叉口,总建面积约7.5万方,主推125方及147方大户型。

“融创的品质还是信得过的,十分期待,望江府之前卖的那么好不是没有道理的。”售楼处的购房者表示。融创中国自2012年正式入主杭州,相继打造了西溪融庄、望江府、杭州印、河滨之城、河滨之城等经典楼盘,不断刷新杭州精品住宅标准。融创涌清府是杭州融创于钱江新城先后开发望江府、侯潮府两大口碑之作后,于2016年在钱江新城倾力缔造座府系产品。

“位于钱江新城,地理位置和配套都很不错,将来升值潜力还是蛮大的。”融创涌清府位于钱江新城核心居住区,商业配套自然不必多说,周边除了天虹广场外,还有三堡东方大厦,市民中心、钱江金融城、杭州来福士、奥特莱斯和规划渔人码头。

“涌清府离新塘站还是有点距离的,不过周围公交站比较多,周边配套也成熟,生活居住还是很方便的。”项目周边有章家坝站、运新花苑站等多站公交,可乘坐212路,100路,31路,122路、200路、864路、358路、205路、223路、212路、K309路、9路等多路公交车直达。

但是去化率还是不高是为什么呢?

“涌清府周围学区未定,分校也比较多。”很多关心学区的购房者这样表示。学校方面,项目1.4公里处为浙江大学幼儿园钱江分园,1.1公里处还有杭州市人民政府机关幼儿园等。但是由于项目还未交付,学区无法确定。

“距离地铁站还是挺远的,地铁出行不是很方便。”有些购房者则比较担心地铁出行的问题。据房掌柜了解,项目距离地铁4号线新塘站约1.5公里,步行距离较远。

“价格还是太高了,再看看吧。”一位购房者无奈的表示,融创涌清府首推3号楼精装房源,建筑面积为125、147方,整体均价48000元/平米。周边的艮山府作为毛坯交付目前在售均价为33000-34000元/平米。对比周边价格来说相对较高。

4月份杭州共6个楼盘首开入市,而4月17-4月23日一周之内就有3个楼盘首开。尽管如此,去化效果却并不十分理想。是购房者逐渐恢复理性,还是其他原因,还待房掌柜进一步的考察。

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