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杭州最神秘楼盘 或与安邦系吴小晖有关?

地产杭州客 2017-05-02 17:09:34

▲一个神秘楼盘和两个背后老板的探秘故事


文/ 杭州客 (微信公众号:地产杭州客)


大华·西溪风情隔壁,海港城对面,距离淘宝城仅1.3公里,在炙手可热的杭州未来科技城,有一个2009年的地王项目,从拿到到现在已接近八年,却至今没有开盘。

估计只有很熟悉杭州楼市的人才能够猜到,我说的是——国恒·西溪公馆

这个占地近250亩,计容建筑面积近30万方的未来科技城大盘,早在数年前就已经结顶,米黄色的全干挂石材外立面也显露出其高端贵气。

如今,该盘却在严实的围墙包裹下,处于停工状态。


如果要评选杭州最神秘的楼盘,国恒西溪公馆及其背后的开发商若是第二,恐怕没有楼盘有资格称第一。

我前面提到,这个楼盘几年前就已经是准现房了,但到现在还没有开盘计划,甚至连售楼处都没有。

这在杭州楼市开发史上大概是绝无仅有的现象。

就像八年前国恒以超级黑马之姿天价飚地让人错愕始,该盘此后的命运,也不断地呈现给业界一个个大写的 “错愕” 。

让人尤觉神秘的是,自拿地至今,笼罩在西溪公馆开发商国恒地产头上的资本迷雾,却始终没有散开。

但种种迹象显示,国恒地产或与最近舆论风暴中的安邦系吴小晖有关。


关于国恒当时飚地的情形,我在09年7月21的现场报道《昨日:余杭天价地出让,惊现 “ 超级黑马 ” 》及09年7月22日的调查报道《本网调查:在余杭飚地的“国恒地产”是什么背景?》中,有详细的叙述。

我把这两篇当时的报道都附在本文之后,大家可以参看。

我只想说一点,西溪公馆由两宗超120亩的宅地组成,当时的溢价率均超过160%,而楼面价则高达近9000元/平方米。

以现在的眼光来看,9000元/平方米的楼面价似乎很低?毕竟,去年未来科技城有宅地楼面价拍到近2万/平方米了。

但要知道,在2009年初,当时滨江区政府附近的东方郡,售价不过1万/平方米左右。

同样是未来科技城的楼盘,青枫墅园在08年底的降价潮中,售价一度降至4500元/平方米。

未来科技城的另一个神盘EFC,2014年下半年住宅组团首次开盘时,售价大致只有1.1万/平方米。


我来重点说说西溪公馆的开发商国恒地产与安邦系可能的关联。

2009年7月23日,也就是西溪公馆两宗宅地相继出让之后,出于对国恒的极度好奇,我当天在住在杭州网发表了前面提到的调查文章《本网调查:在余杭飚地的 “ 国恒地产 ” 是什么背景?》。

经过层层抽丝剥茧,我最终找到了国恒地产后面的自然人——温州人陈萍。

但在当时,陈萍是否为国恒地产真正的幕后大老板,我并不能确认。

因此,在当时的记者手记中,在慨叹 “ 温州民间资本的实力,如隐匿的丛林,如大海般深邃莫测。 ” 的同时,我也隐隐有一种预感——

需要说明的是,对于国通高盛的股东背景,本调查具有一定的推理成分,我们并不能排除那么一种极微的可能性,国通高盛背后,隐藏着一个更大的资本存在。


事实证明,这种 “ 极微的可能性 ” 似乎才是最终的事实真相。

时隔多年之后,因为想做西溪公馆的追踪调查,我无意中发现了当时调查报道中的一条信息——

2007年3月28日,时任中共中央政治局委员、自治区党委书记王乐泉会见了前去参加新疆千鑫矿业有限公司揭牌仪式的北京国通高盛投资有限公司董事长吴小晖一行。

▲这是新华网07年3月29日的报道截图


上面是新华网转载自2007年3月28日《新疆日报》的报道,可进一步证实。

在当时,也就是2009年国恒拿地时,我只注意到了陈萍,却没有关注到吴小晖。因为吴小晖是直到2013年出任安邦董事长后,才渐渐为财经传媒圈所关注。

在《本网调查:在余杭飚地的 “ 国恒地产 ” 是什么背景?》中,我查到国恒地产的绝大大股东国通高盛的法人代表是陈萍,但在更早的2007年,吴小晖即是国通高盛的董事长。

那么,吴小晖才可能是国通高盛的幕后大老板,陈萍作为法人代表只是台面上的代理人。

如果这个推理成立,那么,国恒以及西溪公馆的背后,其实是吴小晖。

而关于吴小晖和陈萍之间的关系,在2015年2月腾讯财经的报道《金融帝国的想象力:安邦下一个猎物是谁?》中还提到——

根据保监会在2013年11月14日的公示,最新的变化是保监会核准吴小晖担任安邦保险集团董事长兼总经理,原集团董事长胡茂元出任董事。

保监会同时核准朱艺、陈萍、姚大锋、赵虹、陈小鲁等人在安邦集团的董事资格。

也就是说,当2013年吴小晖被保监会核准为安邦保险集团董事长兼总经理的同时,陈萍被核准为安邦集团董事。

这或许可以进一步佐证,陈萍实为吴小晖的部属。

另一条信息,也可以作为吴小晖和陈萍之间亲密关系的佐证。

我曾经通过企业信用网查到陈萍的身份证号码,而该身份证号码显示陈萍是温州苍南人。

而据公开信息,吴小晖是温州平阳人。

很多人都知道,苍南和平阳为温州东南部的两个相邻的县,两县以鳌江为界。

其中,平阳下面的鳌江镇和苍南下面的龙港镇隔鳌江出海口相望,跨桥即至,两者同为温州五大强镇之一。

一个是苍南人,一个是平阳人,很显然,吴小晖和陈萍非亲即故。而以温州人之团结,两人之间亲密的关系不难想见。


剖析至此,笼罩在西溪公馆头上的资本迷雾似乎渐渐散去。

但是,依然有谜底待解。

比如,既然西溪公馆背后有着如此强大的资本背景,为何却一直避谈宣传?为何项目难产至今?

如今,随着安邦系及吴小晖本人处于舆论的风口浪尖,西溪公馆的最终命运如何,似乎更加扑朔迷离。

但愿谜底迎来尽快揭晓的那一天,毕竟,西溪公馆占据着如此的宝地,同时体量又如此之巨。

相信任何一方都不愿意看到,这个项目最终走向烂尾的命运。

如此,不仅为国恒之殇,更为未来科技城之殇,更为我们所钟爱的这座城市之殇!


本网调查:在余杭飚地的“国恒地产”是什么背景?


(注:此文发表于浙江在线·住在杭州网2009723日,作者;李永生。此文后来在住在杭州网被删除,现在转载的是当时的原文。)


继浙江天鸿之后,杭州土地市场又冒出一匹 “ 超级黑马 ” 。

昨天和前天,余杭13、14号姊妹地块(紧邻大华·西溪风情)连续出让,溢价率分别高达165.5%和167.5%,双创今年杭州土地出让溢价率新高。

然而,让所有人都 “ 大跌眼镜 ” 的是,击败华润新鸿基(杭州)、复地、保利、朗诗、宋都、华荣、大华、华元、信达地产等地产豪强,以26.74亿元天价将这两块地一并收入囊中的,居然是一个大家全然陌生的名字——国恒地产。

土地竞拍后,很多人都在互相打听这个全然陌生的名字 “ 国恒地产 ” 究竟是何方神圣。事后,有”知情人士 ” 在现场悄悄地透露,这是中国联通旗下的一家房地产公司。

不过,此消息事后被国恒地产的人否认掉了。但是,国恒的人却不肯透露任何更多的自身背景。一时,国恒的真实身份,变得扑朔迷离起来。

本网记者对此展开了调查。

通过各种渠道,逐渐深入,记者初步厘清了覆盖在国恒地产头上的神秘面纱,基本上勾画出了一个大致的 “国恒地产” 资本轮廓。


解构 “ 国恒系 ”


首先可以确定的是,国恒地产确实不是中国联通旗下,但也确实来自京城北京。

“ 国恒地产 ” 全称浙江国恒房地产开发商有限公司,2007年6月在余杭工商局注册,注册资本5000万,法人代表是张建国。

然而,国恒地产的股东却不是张建国,而是法人股东 “ 浙江国恒实业有限公司 ”。国恒实业也是国恒地产的惟一股东,也就是说,国恒地产是国恒实业的全资子公司。

然则, “ 国恒实业 ” 是何许人也?

记着随后了解到,国恒实业的注册地是浙江省工商行政管理局,也就是在杭州。

但 “ 国恒实业 ” 的两个股东(也只有两个股东,仍然都是法人):北京国通高盛投资有限公司(以下简称 “ 国通高盛 ” )和上海众臣创业投资有限公司,一个在北京,一个在上海,均不在浙江。

在国恒实业的股东构成中,国通高盛出资3.15亿元,占股90%;上海众臣出资3500万元,占股10%。

也就是说,国通高盛是国恒实业持股九成的绝对大股东,而国恒地产是国恒实业的全资子公司。

“ 有趣 ” 的是,国恒实业的注册资金是3.5亿,而国通高盛的注册资金只有3亿,也就是说,母公司的注册资金比子公司的注册资金还低。

如此,我们就很容易理解,国恒地产乃是国通高盛的直系 “ 孙公司 ” ,国恒地产的源头在——北京。

陈萍是谁?

值得注意的是,国恒地产的法人代表是张建国,但国恒实业和国通高盛的法人代表却是同一个人:陈萍。

那么,陈萍何许人也?

记者通过内部渠道查到的信息是:陈萍,男,生于1965年,温州苍南人。

细心的读者也许会发现,国恒地产和国恒实业股东都是企业法人,其中没有自然人。这正是 “ 国恒系 ” 的神秘所在,它说明真正的“股东”隐藏在幕后。

而揭开 “ 秘密 ” 的关键,则在于知道国通高盛的股东也就是幕后老板究竟是谁。

记者没有查到国通高盛的股东构成,但是,却发现国恒实业和国通高盛的法人代表是同一个人:陈萍。

按常理推断,陈萍应该就是国通高盛和国恒实业的实际控制人——真正的老板。

也就是说,国恒地产的老板是 “ 温州人 ” 。从余杭(国恒地产)到杭州(国恒实业),再到北京(国通高盛),绕了一个大圈,最后我们发现,还是回到了浙江(温州人陈萍)。

国恒地产注册于2007年6月在余杭注册,直到前天,才在余杭拿下了第一块地(一拿就是两块), “ 潜伏 ” 了整整两年。

如此行事作风,确实不像会是外地人。从逻辑上来讲,这或许也可以佐证温州人陈萍是国恒地产真正的幕后老板。


国通高盛为什么那么牛?


拿两块地不一定很难,但在两天之内豪掷26.74亿元,击败华润新鸿基、复地、保利等地产豪强,以超过165%的高溢价拿地,就绝对是牛气之举。

那么,国通高盛究竟是何方神圣,实力这么强劲?

从公开的资料上可以知道:北京国通高盛投资有限公司是一家集汽车、金融、房地产、基础设施、矿业、传媒等多元化产业于一体的综合性民营企业集团。公司的办公地点在北京CBD建国门外大街1号国贸大厦。

公开资料上还可以查到:

早在2006年4月,北京国通高盛投资公司就与鄯善县签订风能发电开发项目,计划一期建设规模为49.5mw风能发电,投资额为5亿元人民币。

自2006年8月以来,国通高盛还和华能投资集团、中国能源科技集团、中国广东核电集团等国内知名企业先后投身吐鲁番地区风能资源开发。

2007328日,中共中央政治局委员、自治区党委书记王乐泉会见了前去参加新疆千鑫矿业有限公司揭牌仪式的北京国通高盛投资有限公司董事长吴小晖一行。

2008年,国通高盛在北京投资了互联网 “ 卓卓网 ” 。

……

此外,国通高盛还投资了省内的基础设施——浙江诸永高速公路。

尽管并非知名企业,但透过以上的一些 “ 路径 ” ,我们仍然可以略知国通高盛的 “ 实力 ” ,及其多元化发展之路。

记者手记


通过以上的资本脉络梳理,以及基于公开资料的分析,我们基本上解密了一个真实的国恒地产,及其背后的国恒实业,乃至更背后的国通高盛。

在抽丝剥茧的调查分析过程当中,让人印象深刻的事情有二:

其一,国恒系的隐秘之深,从国恒地产和国恒实业的股东均为法人,就可以看出,因为我们从中看不到任何一个自然人。难道,这反应的是温州人为人的“低调”?

其二,如果国恒地产幕后老板真的是温州人陈萍,那么,这样一个 “ 名不见经传 ” 的企业,如此 “ 超级黑马 ” 式的大手笔举动,则不得不让然感叹,温州民间资本的实力,如隐匿的丛林,如大海般深邃莫测。

需要说明的是,对于国通高盛的股东背景,本调查具有一定的推理成分,我们并不能排除那么一种极微的可能性,国通高盛背后,隐藏着一个更大的资本存在。

但愿,在不久的将来,我们能把这个秘密彻底解开。




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